Halsterenstraat 10 a , 6844 HK, Arnhem

Op een werkelijk prachtige, rustige locatie, omzoomd door hoge bomen, bevindt zich in een geliefde buurt in De Laar-West in Arnhem-Zuid met louter vrijstaande woningen dit keurig onderhouden woonhuis uniek gelegen en uitgebouwde twee-onder-een-kap-woning met kantoor en vrijstaande stenen geïsoleerde en verwarmde berging in de tuin. Onder meer opvallend aan de woning is de royale en fraai aangelegde tuin met vijver op de kavel die maar liefst 390 m2 groot is.

De voortuin ligt op het zuidoosten, zodat op zonnige dagen de zon begint bij de voorgevel. Naarmate de dag vordert schuift de zon naar de achtertuin, waar het dankzij beschutte plekken goed toeven is. De achtertuin met een natuurstenen- en een vlonderterras, ligt op het westen. Voor wie wil kan dus de gehele dag van de zon genieten. Aan de linkerkant van de woning bevindt zich een grote kantoor-/praktijkruimte, met daarvoor een carport. In totaal kunnen 3 auto's op eigen erf geparkeerd worden.

Ondanks de rustige, beschutte ligging zijn alle (openbare) voorzieningen binnen handbereik. Zo bevinden zich in de nabijheid enkele basisscholen, twee kleinschalige winkelcentra, het NS-station Arnhem-Zuid en op loopafstand de bushalte. Bovendien ligt de woning dichtbij de Rijkerswoerdse plassen en aan de rand van het nieuwe landschapspark “Lingezegen” met aantrekkelijke fiets- en wandelroutes. Met de auto bevindt men zich snel op de doorgaande wegen naar onder meer het centrum van Arnhem, de doorgaande weg naar Elst en de snelwegen A325 en A50.

Deze grote en prachtige woning is traditioneel gebouwd in 1993. De indeling is naast speels beslist praktisch te noemen. Zo is de woonkamer privacy biedend en heeft veel lichtinval door een ronde uitbouw en een grote schuifpui. De keuken is in 2014 geheel vernieuwd en heeft aangrenzend een grote bijkeuken. De woning heeft maar liefst vijf ruime slaapkamers (2 met airco) en een grote badkamer met bubbelbad en aparte douche.

Het onderhoud is uitstekend. Het gehele woonhuis heeft dubbel glas en dakisolatie. Verwarming geschiedt middels een Nefit combiketel. Het pand is voorzien van een modern alarmsysteem en 3 camera’s. Tevens UTP databekabeling.

Indeling:
Via de oprit komt u bij de voordeur. In de hal bevindt zich de kantoorentree, toilet, meterkast, woonkamerentree en trapopgang.

De kantoorruimte is voorzien van een metalen plafond systeem en is bijzonder geschikt voor thuiswerken, kantoor of een eigen praktijk. In de grote raampartij aan de voorzijde kan desgewenst een aparte entree worden gerealiseerd.

Rechts door de hal loopt u naar de ruime open woonkamer. Het zitgedeelte kijkt uit op de straatzijde en heeft een voorzetkachel en een halfronde uitbouw voor piano of extra zithoekje. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer, die is voorzien van een grote brede schuifpui en toegang geeft tot het terras en de vijver. De moderne keuken heeft onder- en bovenkasten met veel bergruimte, een composiet aanrechtblad incl. achterwand en inbouwapparatuur: inductie kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast en combimagnetron.
De aparte bijkeuken heeft veel kastruimte en biedt ruimte voor een extra (grote) koelkast.

Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een grote vrije stenen berging (20m2). Deze berging is verwarmd en geïsoleerd. Hier kunt u uw fietsen, gereedschap, tuinmeubilair en andere spullen kwijt. De tuin is strak en modern met een grote visvijver (15m2) en loopbrug. Langs het huis en de schuur ligt een natuurstenen terras, aan de andere kant van de vijver bevindt zich een vlonder terras. De achterkant van het perceel wordt afgescheiden door een hoge groen blijvende beukenhaag, waardoor rust en privacy zijn gewaarborgd.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Momenteel is een slaapkamer in gebruik als wasruimte met een grote opbergkast, een aanrechtblad met spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. De andere 2 slaapkamers zijn goed bemeten slaapkamers met grote ramen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon. De ruime badkamer is zeer comfortabel en uitgerust met een bubbelbad, aparte douche, tweede toilet, 2 wastafels en een hoekkast.

De 2e verdieping is uniek en riant. Een vaste trap brengt u naar 2 grote zelfstandige kamers, volledig geïsoleerd en beide voorzien van airco. De lichtkoepel op de overloop zorgt voor licht en ventilatie. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een halfrond dakraam en een groot Velux tuimelraam.
De kamer aan de achterzijde heeft een wastafel, een uitgebouwde dakkapel (2.60x1.30) met 2 draai-kiep ramen en een elektrisch zonnescreen.

Bijzonderheden
- Unieke zeer rustige en vrije locatie (rust, ruimte en vrij uitzicht)
- Groot en uitgebouwd
- Uitstekend onderhouden woning
- Moderne keuken
- Grote en Luxe badkamer
- Grote Tuin met vijver en grote berging/schuur
- 3 Parkeerplaats(en) op eigen terrein
- Elektrisch zonnescherm