Uitgebreide omschrijving
In de gewilde, jonge en kindvriendelijke wijk “Bongeren” in Schuytgraaf tref je dit heerlijke, in 2007 gebouwde woonhuis. In de directe nabijheid van een leuke speeltuin en speelveld is dit dé ideale gezinswoning!
Naast een woonkamer die royaal is uitgebouwd (1,80 bij 5 meter) met openslaande deuren en een grote raampartij, beschikt de woning ook over een volwaardige verdieping op zolder. Momenteel is deze ruimte in gebruik als werk- en logeerkamer, maar eenvoudig te wijzigen in 2 ruime slaapkamers. Deze goed onderhouden woning wordt verwarmd middels stadswarmte en is dus volledig gasloos. Ook is de woning compleet geïsoleerd waardoor het een energielabel A heeft.
Alles dichtbij
De wijk “Bongeren” is gelegen aan de Noordzijde van “Schuytgraaf”. Kinderen spelen hier graag samen buiten, wat perfect kan door de aanwezigheid van diverse speeltuintjes (waaronder schuin tegenover de woning) en een kanovijver om de hoek. De diverse voorzieningen zoals basisscholen, voortgezet onderwijs (Lorentz Lyceum) de Internationale school, de dagelijkse boodschappen in het winkelcentrum, diverse sportaccommodaties, openbaar vervoer, het NS-station en de uitvalswegen zijn hier allemaal binnen handbereik. En ondanks dat de wijk zich kenmerkt door weinig auto’s en rust, ben je binnen een kwartier al in het centrum van Arnhem!
Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast en een toilet met fontein. Bij binnenkomst valt meteen de bovengemiddeld grote ruimte op. De woonkamer is vanaf de bouw namelijk voorzien van een uitbouw (1,80 meter) en heeft openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur (waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, (combi-)oven, afwasmachine en koelkast).
De onderhoudsvriendelijke tuin heeft een achterom, met toegang tot voldoende (extra) parkeergelegenheid. De zonnige achtertuin ligt op het westen en beschikt over een vrijstaande houten berging, inclusief elektra. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 2 grote slaapkamers (resp. 9 en 16m²), waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van airco. De badkamer is uitgerust met een douche, 2e toilet en een wastafelmeubel.
2e verdieping:
Grote voorzolder met wasmachine/wasdroger aansluiting en een 3e royale slaapkamer die tevens beschikt over airco. Door de grote raampartijen en de afwezigheid van schuine wanden kenmerkt deze verdieping zich door ruimte en licht. Deze kamers worden nu gebruikt als werkkamer, logeerkamer en wasruimte. Desgewenst zijn deze ruimtes toekomstbestendig op te splitsen, zodat er 2 slaapkamers ontstaan.
Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- De woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie. Alle ramen zijn voorzien van HR++-beglazing;
- Het huis is aangesloten op het warmtenet van stadsverwarming, dus gasloos;
- Zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom;
- Airco’s aanwezig op de eerste en tweede verdieping;
- Buitenschilderwerk is verricht in 2020;
- Voldoende parkeergelegenheid aan zowel voor- als achterzijde;
- Uitstekend onderhouden en zo te betrekken.
