Hoofdweg 113

Prachtig gelegen volledig gerestaureerde gemeentelijk monumentale woonboerderij met stalruimtes en weilanden.
Dit karakteristieke pand is direct grenzend aan het natuurgebied Roegwold en op 10 autominuten gelegen vanaf centrum Groningen.
De woning en haar opstallen is zeer geschikt voor paardenliefhebbers, dubbele bewoning, mantelzorg, bedrijvigheid, praktijkruimte, B&B, zorgboerderij of projectontwikkeling.

INDELING:
begane grond:
Riante entree, toilet en urinoir, walk-in-closet, kelderruimte, centrale hal/gang, eetkamer (ca. 25m²), woonkamer (ca. 30m²) met sfeervolle open haard, gesloten keuken (ca. 15m²) voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron, royale slaapkamer (ca. 22m²) en badkamer met ligbad, toilet, dubbele wastafel en separate douche. De woon-, eetkamer en gangen zijn voorzien van massief parket in castle-patroon.

1e verdieping: Overloop, drie royale slaapkamers (ca. 17 m², 17 m² en 28 m²), de slaapkamer van 28 m² is voorzien van een infraroodsauna en tweede badkamer met douche (uitgevoerd met yetstreams) en toilet.

2e Kelder: Geïsoleerde waterdichte kelderruimte

Inpandige schuur: Ca. 500m² met werkplaats, bijkeuken en toilet, er is plaats voor meerdere paardenboxen. Het heeft een ruimte die tal van mogelijkheden biedt (slaapkamer, zadelkamer, werkruimte).

BUITENOM:
Zonnig gelegen tuinhuis / gastenverblijf voorzien van verwarming, toilet, binnen- en buitenkeuken.
Fraai aangelegd erf.
Vrijstaande schuur: Weiland, voorzien van verlichte rijbak en vrijstaande schuur-/stalruimte
2e schuur: Naastgelegen weiland met eigen schuur voorzien van water en elektra, nieuwe dakbedekking (asbestvrij)

BIJZONDERHEDEN:
- Voorzien van alarmsysteem
- Geïsoleerde vloeren
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Deels voorzien van muurisolatie en dakisolatie
- Voorzien van 38 zonnepanelen en een zonnecollector
- Hekwerk rondom op afstand bedienbaar
- 2 badkamers
- 5 zwevende toiletten
- Blijvend vrij uitzicht
- Op zandgrond gelegen
- Centraal gelegen nabij uitvalswegen en voorzieningen
- Karakteristieke woonbeleving
- Degelijk gebouwd
- Veel privacy
- Gastenverblijf
- Roerende zaken in overleg ter overname

OMGEVING:
Grenzend aan natuurgebied Roegwold met rust en ruimte, landelijk vrij uitzicht.
Nabij voorzieningen en uitvalswegen gelegen.

NB:
Er is bij de woningpresentatie beperkt gebruik gemaakt van historisch fotomateriaal

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken: Exclusief wonen, Buitenstate