Hugo de Grootstraat 26 bis, 3581 XV, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Voor ieder wat wils!

• De particuliere koper kan hier zijn droomhuis creëren op een prachtige plek in Utrecht Oost.
• De belegger, kan het object kopen en hier drie appartementen realiseren. Er zijn tekeningen beschikbaar en er is een splitsingsvergunning voor het splitsen in 3 zelfstandige appartementen.
• Uw studerende kinderen zouden hier kunnen wonen, in de huidige situatie is het middels de ouder/kind regeling geschikt voor 4 bewoners.

In de huidige situatie is er op de eerste verdieping reeds een zelfstandig en gemoderniseerd appartement aanwezig. De andere twee verdiepingen zijn ook individueel bewoonbaar in de huidige situatie, echter niet vergund, zoals nu toegepast. De huidige situatie staat 1 huishouden op de tweede en de derde verdieping tezamen toe. Ook een splitsing naar in totaal drie wooneenheden is vergund maar dan dient het pand nog wel bouwkundig te worden aangepast.

Graag informeren wij u en denken wij met u mee of deze woning voor uw situatie de mogelijkheden biedt.

Algemeen
Wonen met allure aan een rustige straat met uitzicht op het Spoorwegmuseum. Deze bovenwoning met een woonoppervlak van maar liefst 164 m², gelegen op een prachtige plek nabij het centrum van Utrecht, bevindt zich in een prachtig authentiek pand en bestaat uit drie verdiepingen met drie balkons.

Iedere verdieping beschikt over eigen voorzieningen. De eerste woonlaag is geheel af te sluiten van de twee boven gelegen verdiepingen en is geheel gemoderniseerd. De twee bovenste verdiepingen delen de overloop op de verdieping, ook de bovenste verdieping is geheel zelfstandig en is geheel af te sluiten

Op de eerste etage zijn nog veel originele kenmerken behouden. Zo is er een kamer en suite met glas in lood deuren, is het plafond prachtig versierd en zijn er nog 2 schouwen aanwezig. Op de eerste verdieping vindt u één balkon en op de tweede etage zelfs twee balkons; een kleiner balkon aan de voorzijde en een breed balkon aan de achterzijde, zodat u elk moment van de dag van de zon kunt genieten.

De locatie
De locatie is fantastisch! Direct achter de Maliesingel tussen Oudwijk en het prachtige centrum van Utrecht. Aan de voorzijde is het Spoorwegmuseum gelegen en aan de achterzijde bevindt zich de singel met de stadsparken Lepelenburg en het Zocherpark. Binnen enkele passen bevindt u zich in het centrum van de stad. Tevens is deze locatie zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen.

Huidige Indeling:
Begane grond:
Bordestrap naar de beletage. Entree op de beletage met trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop middels een afsluitbare deur toegang tot de woonkamer en suite. Prachtige, ruime, karakteristieke kamer en suite met veel originele details waaronder 2 schouwen, een plafond met originele ornamenten, glas-in-lood, paneeldeuren en schuifdeuren naar het balkon. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde toegang tot de zij-/slaapkamer en vanuit de woonkamer aan de achterzijde toegang tot de keuken, compleet voorzien van apparatuur. Achter de keuken is de badkamer gelegen. Deze is niet groot maar keurig verzorgd en compleet, ingericht met een toilet, douche en wastafel. Het overdekte balkon aan de achterzijde is zowel toegankelijk vanuit de keuken als vanuit de woonkamer. Deze beschikt over een berging met wasmachine-/drogeraansluiting en is gelegen op het westen.

Tweede verdieping:
Overloop van waaruit het toilet, de keuken en de woonkamer vrij bereikbaar zijn en u tevens toegang heeft tot de trapopgang naar de derde woonlaag. Separaat toilet met fontein, ruime keuken met eenvoudig keukenblok en toegang tot het grote balkon aan de achterzijde (west). Ook dit balkon strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. De voormalig en suite is opgeheven en opgesplitst in een woonkamer en een slaapkamer. De woonkamer met grote raampartijen en een schouw bevindt zich aan de achterzijde. De slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon (oost) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot de eenvoudige badkamer, voorzien van een douche en een wastafel.

Derde verdieping:
Middels de vaste trap toegang tot de open zolder verdieping met rechte muren waardoor dit een volwaardige etage betreft. Deze verdieping is momenteel in gebruik als studio en beschikt over een eenvoudige open keuken met wasmachineaansluiting, een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en een CV ruimte/berging. De CV installatie is voor het gehele pand. Door de ingebouwde dakramen is ook deze etage prachtig licht.

Bijzonderheden:
- Geschikt voor diverse bewoningssituaties;
- In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule;
- De woning wordt “as is where is” opgeleverd.