Uitgebreide omschrijving
De Amerikaanse Wijk in Arnhems populaire nieuwbouwwijk De Schuytgraaf is het decor van deze karakteristieke uitgebouwde en uitstekend onderhouden 2/1 kap woning. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde een ideale woning om wonen en werken te combineren of om als gezin heerlijk van veel ruimte te kunnen genieten. Bijzonder zijn de vanuit de bouw gerealiseerde erker aan de voorzijde, de pandbrede uitbouw aan de achterzijde, de dakkapel en de in 2020 gerealiseerde aanbouw met vanaf de oprit een eigen entree. Aan de achterzijde vindt u de fraaie aangelegde diepe tuin met veranda, meerdere zitjes en een vrije ligging. Hierdoor geniet u van veel privacy, uitzicht en een heerlijke zon ligging op het zuid oosten. De voormalige garage is toegankelijk vanaf de oprit en de tuin en vormt dankzij de verticale houten latten afwerking een fraai geheel met de uitbouw en veranda.
Deze woning is opgeleverd in 2005 en sindsdien in eigendom van de huidige bewoners. In 2014 is er een luxe keuken geplaatst en in 2018 zijn de badkamer en toilet gerenoveerd. Het huis is gelegen in de "Amerikaanse wijk" in de Schuytgraaf en is van alle gemakken voorzien waaronder drie volwaardige woonlagen, 5 slaapkamers, een moderne luxe open keuken met eetgedeelte en erker, een moderne badkamer en een dakkapel. In combinatie met de zeer verzorgde afwerking, luxe uitvoering en de heerlijke tuin een heerlijk gezinshuis op een bijzondere locatie.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapkast, inbouw schoenen kast en een moderne verzorgde toiletruimte. Toegang naar de verrassende en ruime woonkamer. Deze woonkamer is vanuit de bouw uitgebouwd. Aan de voorzijde middels een fraaie erker en aan de achterzijde met een pandbrede aanbouw. Daarnaast is er in 2020 aan de achterzijde een extra aanbouw met vloerverwarming gerealiseerd die vanuit de woonkamer en oprit is te bereiken. Ideaal als werkkamer, studeerkamer of plek voor uw kinderen. De woonkamer heeft een open luxe keuken met schiereiland. Deze is voorzien van fraaie inbouwverlichting, een inductie kookplaat, koel-vries combinatie, vaatwasser en combi magnetron. Aan de voorzijde is er dankzij de uitbouw extra ruimte voor een eethoek met openslaande deuren naar een terras. Vanuit de achterzijde van de woonkamer via openslaande deuren toegang naar de veranda en tuin. De veranda heeft inbouwverlichting en infrarood verwarming. De woonkamer is voorzien van een recent onderhouden houten vloer en luxe shutters.
Eerste verdieping:
Overloop en toegang tot 2 slaapkamers. Voorheen waren dit er 3 en dit is eenvoudig te herstellen. De grootste daarvan bevindt zich aan de achterzijde. De andere is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een vaste kast met ingebouwde wastafel en opstelling wasmachine. Badkamer met een ligbad, douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Deze verdieping is voorzien van een houten vloer en de trap is opnieuw afgewerkt met houten treden.
Tweede verdieping:
Net als op de eerste verdieping zijn ook hier 2 kamers gerealiseerd. Deze zijn dankzij de grote dakkapel beide ruim en ideaal voor uw kinderen. Een van de kamers heeft twee vaste kasten. Ook deze verdieping is voorzien van een houten vloer en er is een wasmachine aansluiting aanwezig.
De wijk Schuytgraaf is volop in ontwikkeling en biedt voldoende faciliteiten voor jong en oud. Er zijn diverse (basis-) scholen waaronder de International Rivers School. Het winkelcentrum heeft een gevarieerd winkelaanbod. Dichtbij het winkelcentrum bevindt zich het NS-station en vanwege de gunstige ligging bent u in een mum van tijd met de auto op de A50 of de A325. In en om de wijk bevindt zich veel groen en water, met alle ruimte voor activiteiten en ontspanning. De Amerikaanse wijk is opgezet volgens Amerikaans voorbeeld. De architect wilde een echte ‘Amerikaanse woonwijk’ te ontwerpen. De woningen lijken willekeurig door elkaar gebouwd, met veel verschillende types daken en verschillende kleuren. Uiteraard ontbreken de brede straten met stoep en de grasveldjes en de veranda's voor de huizen niet.
De verschillende scholen, gezondheidszorg, winkels en sportverenigingen maken van Schuytgraaf een complete wijk.
BIJZONDERHEDEN
- Goed afwerking- en onderhoudsniveau;
- Alle kamers voorzien van vaste UTP aansluitingen;
- Gehele woning gestucadoord;
- Grote en lichte leefruimtes;
- Ruime woonkamer;
- Energiezuinige woning;
- Veranda en garage geschikt voor zonnepanelen;
- Volledig geïsoleerd;
- HR++ beglazing;
- Energielabel A;
- Gehele woning voorzien van strakke afwerking;
- Moderne keuken en badkamer;
- Vrijstaande ruime berging met gecoate vloer en stroom aansluiting;
- Voldoende parkeergelegenheid met oprit voor 2 auto's;
- Fraaie ligging aan groene zone in gewilde, kindvriendelijke woonwijk met aan de achterzijde veel vrijheid en privacy;
- Geen directe achterburen;
- 159 m2 woonoppervlak en 297 m2 perceel oppervlak;
- Fietsafstand van centrum Arnhem.
