IJburglaan 862

ENGLISH VERSION BELOW

Op een heerlijke centrale locatie, midden in de wijk IJburg, is gelegen dit verrassend ruime herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 204 m², inpandig een te bereiken parkeerplaats in de ondergelegen garage, een royale berging, een zonnig terras en een prachtige, diepe achtertuin met gunstige zonligging op het zuidwesten en met een eigen aanlegsteiger voor een boot aan de “groene tunnel” van IJburg.
Dit woonhuis heeft zowel een praktische als een speelse indeling en heeft daarnaast meerdere mogelijkheden om de indeling aan te passen met extra slaapkamers.
Op de begane grond heeft de woning de beschikking over een ruime entree/hal, thans te gebruiken als werkruimte. Daarnaast is er de ruime woonkeuken aan de achterzijde met toegang tot de diepe, aan water gelegen, achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vanuit deze ruimte is door middel van de vide contact met de op de eerste etage gelegen living.
De woonkamer is over de gehele eerste etage en is split level ingedeeld met aan de straatzijde de erker met een groot raampartij en aan de achterzijde het lagere gedeelte, wat met een plafondhoogte van circa 3m20 een prachtig ruimtelijk effect heeft.
Op de tweede etage is de badkamer met een ligbad, douche en wastafel, is er een separaat toilet en is er de royale slaapkamer, welke ook opgedeeld kan worden in twee slaapkamers. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het ruime, zonnig gelegen terras met vrij uitzicht over water.
De derde en tevens bovenste woonetage heeft een royale overloop, welke goed als werk/studeer/slaap ruimte gebruikt kan worden. Verder is hier een bergruimte met o.a. de wasmachine aansluiting en is er wederom een hele grote slaapkamer.
De kelder is inpandig te bereiken en daar is nog een hele ruime berging en vanuit hier kan de naast gelegen parkeergarage bereikt worden, waar een eigen parkeerplek beschikbaar is.

Deze woning is volledig geïsoleerd, heeft totaal 15 zonnepanelen, energielabel A en is (zoals heel IJburg) aangesloten op stadverwarming.

Kortom, een heerlijke ruime woning met een diepe tuin gelegen aan het water en met een eigen parkeerplaats in een hele fijne woonomgeving!!

Omgeving en bereikbaarheid:
IJburg is een stadswijk aan de oostzijde van Amsterdam gelegen aan het IJmeer en naast het groene Diemerpark. Het is een waterrijke, rustige, nette en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam op 15 minuten afstand via tram 26 en de snelwegen A1, A9 en A10 op enkele minuten. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar toch ook verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Het Diemerpark, sportvelden en tennisbanen zijn op loopafstand en zwemmen kan in de zomer in heerlijk natuurwater. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten en scholen zijn verder ruim aanwezig in IJburg om comfortabel te wonen

Een korte opsomming wat IJburg allemaal biedt:
- Basisscholen, tandarts, huisarts, apotheek, dependance OLVG, parken met speeltuinen en sporthal liggen in de buurt.
- Albert Heijn, Dekamarkt, Vomar, Hema, stranden, jachthaven met o.a. veerdienst naar Pampus,
andere speeltuinen en diverse winkels liggen allen op loopafstand.
- Er zijn meer dan 25 horecagelegenheden op IJburg met voor ieder wat wils, waaronder,
Bloem, Il Sogno, Dok 48, Espressofabriek, Lighthouse,IJscuypje, N.A.P., MChi, Vrijburcht
en Kitchen of Happiness KOH.
- Verspreid over de eilanden en in het Diemerpark zijn veldsportlocaties aangelegd voor voetbal,
tennis en hockey. Er is een watersportvereniging, surfschool en een grote sporthal.
- Er zijn diverse lagere scholen en een middelbare school voor VMBO, HAVO en VWO.
- IJburg ligt direct aan de A10, afslag S114, en ontsluiting A1 zodat Schiphol, het Gooi, Utrecht en Den Haag goed bereikbaar zijn per auto.
- Uitstekende fietsverbinding met Amsterdam via de Nescio fietsbrug.
- Tramlijn 26 brengt u in circa 15 minuten van IJburg naar het Centraal Station en bus 66 rijdt in
circa 15 minuten naar station Amsterdam-Arena voor een bezoek aan het Ziggo Dome, Afas Live,
de Johan Cruyff Arena of de Pathé Bioscoop.
- Prachtige fietsroutes naar Muiden (met o.a. het Muiderslot en afvaart naar Pampus) en Weesp
voor de rustzoeker.
- Vele recreatiemogelijkheden met rondom IJburg uitstekend zwemwater en het Diemerpark en de Diemer Vijfhoek.
- Gezellig strand op Blijburg

Indeling:
Kelder:
Berging en parkeergarage.
Begane grond:
Entree; ruime hal, thans in gebruik als werkkamer; toegangsdeur naar de kelder; meterkast; separaat toilet met fontein; inpandige berging; royale woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met vide, openslaande deuren naar de diepe achtertuin aan het water.
Eerste etage:
Split level woonkamer met aan de voorzijde een erker.
Tweede etage:
Overloop; royale slaapkamer (op te splitsen in twee kamers), met toegang tot het zonnige dakterras; toilet en de badkamer met een ligbad, douche en wastafel.
Derde etage:
Ruime overloop met werk/studeer/slaapruimte; was-en droogruimte; grote slaapkamer met eigen douche.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2003
• Woonoppervlakte ca. 204 m² (meetrapport aanwezig)
• Totaal 6 kamers, waarvan 2 slaapkamers. Dit kan uitgebreid worden naar 4 slaapkamers (zie plattegronden voor de mogelijkheden)
• Parkeerplaats in de parkeergarage, inpandig te bereiken
• Ruime berging van bijna 15 m² in de kelder
• Ruim terras op de tweede etage
• Diepe achtertuin met ligging aan het water en gelegen op het zuidwesten
• Aanlegsteiger voor een boot
• Energielabel A, volledig geïsoleerd
• Totaal 15 zonnepanelen (geplaatst in 2021)
• Hardhouten kozijnen, voorzien van dubbel glas
• Stadsverwarming
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Erfpacht canon is afgekocht tot en met 31 januari 2052, na einde tijdvak eeuwigdurend vast gezet met jaarlijkse canon van € 3.985,63 (peildatum 2024), excl. indexatie
• Aanvaarding in overleg
• VvE bijdrage totaal € 183,04 per maand, de woning € 155,10 & parkeerplaats € 27,94 per maand
• Notaris keuze aan koper, koopakte volgens model Ring Amsterdam

ENGLISH VERSION

In a delightful central location, right in the IJburg neighborhood, sits this surprisingly spacious townhouse with a living area of a whopping 204 m², an indoor parking space accessible from the garage below, a generous storage room, a sunny terrace, and a beautiful, deep backyard with favorable southwest sun exposure and its own jetty on the "green tunnel" of IJburg.

This townhouse boasts both a practical and playful layout and offers multiple possibilities for adjusting the layout to include extra bedrooms. On the ground floor, the property features a spacious entrance/hall, currently used as a workspace. Additionally, there's the spacious kitchen at the rear with access to the deep, water-side backyard. The kitchen is equipped with various built-in appliances, and from this space, there's a visual connection to the living area located on the first floor via a mezzanine.

The living room spans the entire first floor and is split-level, with the bay window at the front featuring a large window and the lower section at the rear, which, with a ceiling height of approximately 3.20 meters, creates a beautiful spacious effect.

On the second floor, you'll find the bathroom with a bathtub, shower, and sink, a separate toilet, and the spacious bedroom, which can also be divided into two bedrooms. From the bedroom, there's access to the spacious, sunny terrace with unobstructed views over the water.

The third and top floor serves as a generous landing, which can be effectively used as a work/study/sleep space. Additionally, there's a storage room with, among other things, the washing machine connection, and once again, a very large bedroom.

The basement is accessible from within and houses a very spacious storage room. From here, you can access the adjacent parking garage, where a private parking space is available.

This property is fully insulated, equipped with a total of 15 solar panels, has an energy label A, and is connected to district heating (like the entirety of IJburg).

In summary, it's a delightful spacious home with a deep garden located by the water and featuring its own parking space in a very pleasant residential area!

Area and Accessibility:
IJburg is an urban district on the eastern side of Amsterdam, situated on the IJmeer and next to the green Diemerpark. It's a water-rich, tranquil, neat, and inspiring environment. An ideal location to live with Amsterdam's city center just 15 minutes away via tram 26 and the A1, A9, and A10 highways just a few minutes away. It's a wonderful alternative for those seeking spacious, urban, and outdoor living while still staying connected to Amsterdam's center. Diemerpark, sports fields, and tennis courts are within walking distance, and swimming is possible in the summer in lovely natural waters. All daily amenities, such as supermarkets and schools, are abundantly available in IJburg for comfortable living.

Here's a brief summary of what IJburg has to offer:

- Elementary schools, dentists, general practitioners, pharmacies, OLVG branch, parks with playgrounds, and a sports hall are all nearby.
- Albert Heijn, Dekamarkt, Vomar, Hema, beaches, a marina with a ferry service to Pampus, other playgrounds, and various shops are all within walking distance.
- There are over 25 dining establishments in IJburg catering to everyone's tastes, including Bloem, Il Sogno, Dok 48, Espressofabriek, Lighthouse, IJscuypje, N.A.P., MChi, Vrijburcht, and Kitchen of Happiness KOH.
- Spread across the islands and in Diemerpark, there are sports facilities for soccer, tennis, and hockey. There's a water sports club, a surf school, and a large sports hall.
- There are various primary schools and a secondary school offering VMBO, HAVO, and VWO programs.
- IJburg is directly connected to the A10 motorway, exit S114, and the A1, providing easy access to Schiphol, Het Gooi, Utrecht, and The Hague by car.
- Excellent cycling connections to Amsterdam via the Nescio cycle bridge.
- Tram line 26 takes you from IJburg to Central Station in about 15 minutes, and bus 66 reaches Amsterdam-Arena station in about 15 minutes for visits to Ziggo Dome, Afas Live, Johan Cruyff Arena, or Pathé Cinema.
- Beautiful cycling routes to Muiden (including Muiderslot and departure to Pampus) and Weesp for those seeking tranquility.
- Plenty of recreational opportunities with excellent swimming water around IJburg and Diemerpark and Diemer Vijfhoek.
- Cozy beach at Blijburg.

Layout:
Basement:
Storage room and parking garage.
Ground floor:
Entrance; spacious hall, currently used as a study; access door to the basement; meter cupboard; separate toilet with washbasin; indoor storage; spacious kitchen with various built-in appliances and mezzanine, French doors to the deep backyard by the water.
First floor:
Split-level living room with a bay window at the front.
Second floor:
Landing; spacious bedroom (can be divided into two rooms), with access to the sunny rooftop terrace; toilet and bathroom with bathtub, shower, and sink.
Third floor:
Spacious landing with work/study/sleep area; laundry area; large bedroom with private shower.

Special features:
• Year of construction 2003
• Living area approx. 204 m² (measurement report available)
• Total of 6 rooms, including 2 bedrooms. This can be expanded to 4 bedrooms (see floor plans for options)
• Parking space in the garage, accessible from inside
• Spacious storage room of almost 15 m² in the basement
• Large terrace on the second floor
• Deep backyard with waterfront location, facing southwest
• Jetty for a boat
• Energy label A, fully insulated
• Total of 15 solar panels (installed in 2021)
• Hardwood frames with double glazing
• District heating
• Underfloor heating on the ground floor
• Leasehold canon redeemed until January 31, 2052, perpetual canon set after the end of the period with an annual canon of € 3,985.63 (as of 2024), excl. indexation
• Acceptance by mutual agreement
• VvE contribution total € 183.04 per month, the house € 155.10 & parking € 27.94 per month
• Choice of notary at the buyer's discretion, purchase agreement according to the Ring Amsterdam model.