Kalte Herberg 3 , 6363 EA, Wijnandsrade

Op een rustige en beschutte plek in het geliefde Wijnandsrade staat op de Kalte Herberg deze goed verzorgde vrijstaande woning. De woning is gebouwd in 1985 en ligt aan de rand van het dorp, in een groene omgeving. Wijnandsrade beschikt over een basisschool en in de nabijheid zijn diverse winkelvoorzieningen van de buurplaatsen Nuth en Hulsberg te vinden. De woning beschikt over energielabel A, een hybride warmtepomp, een combi cv-ketel en een 22-tal zonnepanelen. Verder is de woning goed geïsoleerd; recentelijk vond na-isolatie van de spouwmuur en isolatie van de kruipruimte plaats.
Met de aanwezigheid van 4 slaapkamers en een mooie uitbreiding in de vorm van een tuinkamer op de begane grond biedt deze woning volop ruimte en woongenot op een geliefde woonplek.

Begane grond
Hal met garderobe, moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Portaal met muurkast en meterkast en doorloop naar een inpandige berging en een wasruimte met aansluitpunten voor wasapparatuur, combi cv-ketel (Intergas HR, 2013, eigendom) en de binnen-unit van de hybride warmtepomp (Remeha, 2023, eigendom). Tevens bevindt zich hier een extra douchegelegenheid met elektrische wandverwarming.

De ruime L- vormige woonkamer met gashaard en open verbinding met de tuinkamer biedt optimaal woongenot.

De halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en oven) completeert de begane grond. De begane grond is, met uitzondering van de waskeuken/berging, geheel voorzien van vloerverwarming.

De tuin is prachtig verzorgd en aangelegd met terrassen, gevarieerde beplanting en een royaal tuinhuis. De tuin is zowel vanuit de waskeuken als via een schuifpui en/of loopdeur via de aangebouwde tuinkamer bereikbaar. Naast de woning is er een zij-ingang naar de achtertuin, afsluitbaar d.m.v. een hekwerk. Aan de voorzijde bevindt zich een fraai aangelegde voortuin met beplantingen evenals de oprit en een aluminium carport.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Luxe, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede hangend closet. De badkamer is voorzien van elektrische vloer- en deels muurverwarming en beschikt over inbouwspots in het plafond. Een ruim overdekt balkon met zicht op de achtertuin is zowel vanuit de grootste slaapkamer als vanaf de overloop toegankelijk.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken.

Bijzonderheden

* gelegen in een geliefde woonomgeving in Wijnandsrade
* energielabel A met o.a. dak-, spouw-, begane grondvloerisolatie, HR-beglazing, hybride warmtepomp, vloerverwarming op nagenoeg de gehele begane grond en 22 zonnepanelen.
* ruime woning met 4 slaapkamers en recentelijk vernieuwde badkamer en toilet.
* hardhouten kozijnen met HR-beglazing
* mooi ruim perceel van 467m2.

Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.