Uitgebreide omschrijving
Het is wellicht van de buitenkant van de woning niet te zien, maar dit huis heeft toch echt 167 m2 aan woonoppervlak. Hierdoor heeft deze hoekwoning, gebouwd in 2004, 5 ruime slaapkamers, een heerlijke grote woonkeuken en veel bergruimte. De vrijstaande stenen berging is ook groter dan gemiddeld. Dankzij de 12 zonnepanelen op het dak, de zonneboiler en de warmte-terug-win installatie (WTW) hebben we hier te maken met een zeer energiezuinige woning, die natuurlijk voorzien is van een energielabel A.
De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, heeft een achterom en een stenen berging. De berging is voorzien van een vliering, waardoor er extra opbergruimte aanwezig is. Aan de achtergevel van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht.
De woning staat in de buurt ‘De Plantage’ in Arnhem-Zuid, op korte afstand van enkele scholen (basis- en voortgezet onderwijs), winkelvoorzieningen, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen. Het centrum van Arnhem en het centraal station zijn binnen 10 minuten met de fiets en het openbaarvervoer te bereiken. Door de nabijheid van de uitvalswegen A325 en de A15 kun je met de auto ook alle kanten op. Daarnaast is het natuurgebied Meinerswijk op loopafstand te bereiken, waar je kunt genieten van natuur en cultuur.
Indeling begane grond:
Entree aan de zijkant, hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met wandcloset en fontein. De woonkamer, feitelijk de zitkamer, bevindt zich rechts van de hal en heeft een maximale breedte van 6,8 meter en een oppervlakte van circa 26 m2. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een tegelvloer. De woonkamer heeft een erker met dubbele tuindeuren. Het wooncomfort wordt vergroot door de houtkachel, die tegen de woningscheidende muur is geplaatst. Lopend vanuit de woonkamer kom je in de woonkeuken. Deze aan de achterzijde gelegen ruimte is iets smaller dan de woonkamer, maar met een breedte van minimaal 5,80 meter kun je gezien de oppervlakte van meer dan 20 m2 spreken van een royale woonkeuken. Hier kan met gemak een grote eettafel neergezet worden. De keuken heeft veel kastruimte met veel laden en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. De dubbele tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin. Tussen de woonkamer en woonkeuken bevindt zich een royale bergruimte met opstelmogelijkheid voor wasmachine en droger.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en 3 volwaardige slaapkamers, die onderling in grootte niet veel van elkaar verschillen. De grootste slaapkamer is circa 15 m2 en de kleinste meet ruim 12 m2. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en een designradiator.
Tweede verdieping:
Overloop met een ruime slaapkamer aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Het slaapvertrek aan de voorzijde beschikt over een grote dakkapel met een elektrisch bedienbaar rolluik. De kamer aan de achterzijde heeft een groot dakraam. In beide kamers zijn knieschotten aanwezig, waarachter nog de nodige spullen opgeborgen kunnen worden. Via de slaapkamer aan de achterzijde kom je in een extra berging. In de berging zijn de technische installaties aanwezig, de hoogrendementsketel gecombineerd met de zonneboiler, omvormer, en de WTW-unit. Via een vlizotrap in de berging is de vliering bereikbaar.
• de woning is geheel voorzien van HR++-beglazing, vloer-, gevel- en dakisolatie
• parkeergelegenheid bevindt zich voor de voordeur
• 5 slaapkamers en de ruime woonkamer en woonkeuken maken dit huis tot een ideale eengezinswoning
