Laan van Mecklenburg 8, 4818 GD, Breda

Uitgebreide omschrijving

Wow, zo vaak komen ze niet voorbij! Een topper van een uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in de woonwijk Zandberg!
Wat bieden wij u? Een schitterend, goed onderhouden, uitgebouwde karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met fraaie aangelegde voor- en achtertuin, oprit, gastenverblijf/praktijkruimte en berging. De woning is gelegen op één van de meest geliefde woonlocaties van Breda, in de zeer gewilde wijk Zandberg (Breda-Zuid). De woning heeft o.a. 6 (slaap)kamers, badkamer, royale woonkamer en open keuken. Nagenoeg alle authentieke elementen zijn nog aanwezig (o.a. hoge plafonds met sierlijsten, glas-in-loodramen en paneeldeuren). Het Wilhelminapark is om de hoek, de stad en het Ginneken zijn op loopafstand. Bent u nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal met glas-in-lood gevelraam, plavuizenvloer (antracietkleur), trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (10 groepen, aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), het toilet, kelder en toegang tot de woonkamer.

Kelder met genoeg opbergruimte.

Toilet met deels betegeling, closet en fonteintje.

Zeer sfeervolle woonkamer met eiken houten vloer, schouw met openhaard en gestucte wand- en plafondafwerking. De woonkamer bestaat uit een l-voorkamer, achterkamer en later aangebouwde serre. De voorkamer is voorzien van een brede erker. De voor- en achterkamer zijn voorzien van een eiken houten vloer.

De serre is voorzien van een hardstenen plavuizenvloer met vloerverwarming, convectorput en een brede schuifpui naar de achtertuin. De serre staat in open verbinding met de keuken. De voor-, achterkamer en serre vormen een ruimte van ca. 50m2.

Semi open keuken, in een u-vormige keukenopstelling met hardstenen aanrechtblad met 1.5 rvs-spoelbak, mengkraan en witte c.q. melkglazen en houten kastfronten. In de keuken is de navolgende apparatuur aanwezig: vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast, 4-pits keramische glazen kookplaat, separate gaswokbrander en afzuiginstallatie. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse pannenlades en carrouselkasten, halogeen inbouwspots en hardstenen plavuizen op de vloer met vloerverwarming.

Bijkeuken/berging is voorzien van radiator, elektra, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en toegangsdeuren naar naastgelegen serre en achtergelegen gastenverblijf.

Gastenverblijf is thans in gebruik als werk- en speelruimte. Deze ruimte is eenvoudig weer om te bouwen voor andere doeleinden. Bijvoorbeeld een praktijk aan huis of gastenverblijf door de aanwezigheid van een compacte badkamer met aansluitingen voor douche en vaste wastafel. Tevens is er een toilet aanwezig. Deze multifunctionele ruimte heeft desgewenst een eigen ingang aan de opritzijde van de woning.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (gesloten) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. De overloop heeft fraaie glas-in-lood ramen in de zijgevel.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde met vaste kast

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde met een vaste kast.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, in een nette uitvoering en geheel betegeld met ligbad, douche met glazen deur en een thermostaatkraan. Voorts wandcloset, design radiator en compleet wastafelmeubel met 2 spoelbakken en spiegelwand.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers IV,V, VI en tevens is er een vlizoluik naar de bergruimte.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde met dakkapel, Velux dakraam en opbergruimtes achter de knieschotten.

Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer VI, gelegen aan de achterzijde met 2 dakkapellen, Velux dakraam en opbergruimtes achter de knieschotten.

VLIERING

Royale bergzolder in de schuine kap op deels stahoogte met tevens plaats van de combiketel.

TUIN

Voortuin. De oprit biedt plaats voor 2 auto's en is voorzien van fraaie sierklinkerbestrating (vijfduimers).

Achtertuin, is ca. 15 meter diep en 10 meter breed en is fraai aangelegd met onder andere vaste beplanting in diverse borders, leibomen aan de achterzijde op de erfafscheiding, gazon en terras met klinkerbestrating.

Tevens is er een berging aanwezig in de tuin, welke is voorzien van elektra

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; De glas-in-lood ramen zijn uitgevoerd in enkel glas met voorzetraam;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- In voorjaar 2020 zijn de kozijnen en ramen aan de buitenzijde geschilderd.
- Vanaf december 2020 is het betaald/vergunning parkeren in de omgeving Zandberg; Een basisvergunning voor bewoners kost € 4,- per maand en een jaarvergunning voor de tweede of derde auto € 8,- per maand. Er is een bezoekersregeling waarmee bezoek voor € 0,25 per uur kan parkeren. Voor mantelzorgers is er een aanvullende regeling;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 245,- per maand
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.