Larixhoven 25, 6225 GS, Maastricht

Uitgebreide omschrijving

Aan de rand van het Maastrichtse kerkdorp Amby, om de hoek van de Amyerhei ligt deze ruime woning met 4 slaapkamers en zwembad op een perceel van 444 m².

LIGGING
De Larixhoven is een doodlopende straat in een woonerf in het geliefde Amby om de hoek van de Amyerhei en het speelveld "Tinaterrein". Het voorzieningenniveau in de directe omgeving is uitstekend met diverse winkels, een supermarkt, een basisschool, horeca, wandel- en recreatiefaciliteiten. De bereikbaarheid met zowel eigen- als met openbaar vervoer is goed. Het stadcentrum van Maastricht ligt op ca. 15 fietsminuten en de autowegen A2 en A76 zijn eveneens uitstekend bereikbaar.

INDELING

Begane grond
- Ontvangsthal met toegang tot de woonkamer.
- Gastentoilet met zwevend closet.
- Doorzonwoonkamer van ca. 37 m² met tegelvloer en toegang tot de keuken van ca. 10 m² alwaar een witte L-vormige stelling met o.a. een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast.
- Aangrenzend aan de keuken ligt de praktische provisieruimte van ca. 4 m².

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot de vertrekken en trap naar de 2e verdieping.
- 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m², ca. 10 m² en ca. 11 m² (met opstelplaats van de HR combi installatie).
- Betegelde badkamer van ca. 4 m² met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping
- Via vaste trap bereikbare slaapkamer van ca. 12 m² met inbouwkasten, dakkapel enerzijds en een groot dakraam anderzijds.

Garage
- Vanuit de oprit bereikbare garage van ca. 18 m² met aangrenzende functionele ruimte van ca. 9 m² met verwarming en opstelplaats van de zwembad installatie.

Tuin
- Aangelegde voortuin met aan weerszijde een oprit.
- Via zij-ingang bereikbare en onderhoudsvriendelijke achtertuin van ruim 20 meter diep met zwembad .

BIJZONDERHEDEN
- Unieke kans op een ruime woning op een groot perceel op een fantastische locatie in Amby.
- Met modernisering dient rekening gehouden te worden.
- Er is deels sprake van dubbele beglazing in houten kozijnen.
- EPA Label: D, geldig tot 16 mei 2032.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.