Uitgebreide omschrijving
Op een werkelijk fantastisch mooie locatie in de wijk Holthuizen in Arnhem-Zuid tref je deze gemoderniseerde en keurig onderhouden eengezinswoning aan. Aan de achterzijde is er sprake van een vrije ligging, maar ook aan de voorzijde is het heerlijk rustig, aangezien je er alleen maar bestemmingsverkeer tegenkomt. De garage biedt voldoende ruimte om er een auto in te plaatsen en door het hoog oplopende schuine dak is er ook nog heel veel opbergruimte op de vliering. Voor de garage is er ook nog een oprit om 1 auto te stallen. Bijkomend voordeel is dat er 4 volwaardige slaapkamers aanwezig zijn. Recent is het huis nog volledig voorzien van kunststof kozijnen
De eigenaar van deze fraaie woning heeft enige tijd geleden aan de achterzijde een strook grond van de gemeente gekocht, waardoor de achtertuin is verlengd tot een lengte van meer dan 15 meter. De achtertuin ligt bovendien qua zonligging perfect, namelijk op het zuidwesten. Achter de achtertuin ligt een groot grasveld, waar de kinderen zich ideaal kunnen vermaken. Deze groenstrook grenst vervolgens weer aan de Huissensedijk. De bomen die hier staan zorgen op warme dagen ook nog voor een stukje verkoeling.
De wijk Holthuizen kenmerkt zich door ruime kavels, een heerlijk rustige woonomgeving en het heeft een niet-stadse uitstraling, waarbij wel de stedelijke voorzieningen allemaal op korte afstand zijn gelegen, zoals een kleinschalig winkelcentrum met onder meer een supermarkt, diverse basisscholen en scholen voor middelbaar onderwijs. Daarnaast ligt het grote overdekte winkelcentrum Kronenburg dichtbij en dit geldt ook voor de oprit naar de N325, de rondweg rond Arnhem en de A325. De wijk ligt pal naast het Immerloopark en Park Holthuizen.
Indeling begane grond:
Entree, hal met toilet, vaste kast en toegang tot de wasruimte waar de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. Voordat je de woonkamer betreedt kom je eerst door een gang vanwaar je ook via een open hardhouten trap naar de eerste verdieping kunt gaan. Loop je echter door kan kom je uit in de circa 6,7 meter brede tuingerichte woonkamer. Opvallend is de hoeveelheid licht die door de ramen naar binnenkomt, waardoor het geheel extra ruimtelijk overkomt. Een sfeervolle open haard vormt het middelpunt van de living. 2 tuindeuren bieden je toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer loop je door naar de open (woon)keuken. Deze ruimte is overigens ook direct vanuit de gang te bereiken. De gemoderniseerde keuken, opgesteld in een L-vorm is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 90 cm breed fornuis met 6 gaspitten en oven en een rvs afzuigkap. In de keuken is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van fraaie houten vloerdelen.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast waarin zich de HR cv-ketel bevindt. Er zijn 4 ruime slaapvertrekken. De grootste kamer meet circa 15,5 m2 en de kleinste is nog altijd een goede 9 m2 groot. De badkamer is eveneens gemoderniseerd. Dit is gebeurd in 2015 met een lichte en neutrale kleurstelling voor wat betreft de vloer- en wandtegels. Er is een ruime inloopdouche aanwezig, een wandcloset, wastafel en een designradiator. Extra opbergruimte bevindt zich nog boven de overloop.
* De woning is onderhoudsvriendelijk dankzij kunststof kozijnen die enkele jaren geleden zijn geplaatst;
* fantastisch mooie locatie in een heerlijk rustige woonomgeving;
* het huis heeft een energielabel B, mede dankzij de aanwezigheid van gevelisolatie, dakisolatie en HR++-beglazing;
* de boeidelen zijn recent vervangen;
* de cv-ketel is ongeveer 7 jaar oud;
* het dak is in 2018 vernieuwd.
