Lenghenhof 33 , 3162 RE, Rhoon

Wie zoekt naar een ruime, ENERGIEZUINIGE hoek eengezinswoning met 5 (!) slaapkamers raden wij aan snel een afspraak voor bezichtiging te maken!

Deze woning met erker is rustig gelegen op één van de eilanden (Amber) in Rhoon-Portland waar alleen bestemmingsverkeer rijdt. Een fijne locatie want voorzieningen zoals openbaar vervoer, recreatiemogelijkheden, winkels, scholen en uitvalswegen liggen wel allemaal in de directe nabijheid.
De woning zelf ligt aan een klein plantsoen, is goed onderhouden, compleet uitgevoerd, uitgebouwd op de begane grond, voorzien van een zij-erker, 5 slaapkamers en 18 (!) zonnepanelen.

De indeling is als volgt:
Via de voortuin is de woning bereikbaar. In de entreehal is een praktische schoenenkast aanwezig en een toiletruimte met hangtoilet en fontein. De royale woonkamer is uitgebouwd en beschikt over een handige trapkast. De aanwezige, sfeervolle zij-erker biedt momenteel plaats aan de eetkamer en wat een ruimte geeft dat!

Aan de voorzijde ligt de open keuken. Deze is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser, combi-magnetron, oven en een close-in boiler. Via de in 2015 vernieuwde kunststof schuifpui loop je de achtertuin is. Zonnig gelegen op het noord-oosten en voorzien van een stenen schuur en een achteruitgang.

De begane grondvloer is afgewerkt met een fraaie pvc vloer met vloerverwarming, alle binnendeuren op deze etage zijn vernieuwd en er is airco aanwezig.

De trap naar de 1e verdieping is afgewerkt met PVC net als de overloop. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig waarvan er 2 voorzien zijn van airconditioning. De badkamer is uitgevoerd met een hangtoilet, ligbad, wastafel met meubel en een douche met regenshower.

Ook de bekleding op de trap naar de 2e verdieping is vernieuwd. Op deze etage vind je een slaapkamer aan de voorzijde met Velux dakraam (2018) en een wastafel; de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en ook een wastafel. Verder is er een praktische was/stookruimte aanwezig met opstelplaatsen voor wasmachine, droger, C.V. combi-ketel (Calenta bwjr. 2014) en een praktische bergvliering.

Bijzonderheden:
- royale, uitgebouwde hoek eengezinswoning met zij-erker;
- de aanwezige airco's kunnen verwarmen, in combinatie met de 18 zonnepanelen gunstig in stookkosten;
- onder de PVC vloer op de begane grond liggen plavuizen met vloerverwarming;
- kunststof schuifpui vernieuwd in 2015;
- buitenschilderwerk is in 2018 door professionele partij uitgevoerd en najaar 2022 opnieuw nagelopen;
- bewegende ramen op beide verdiepingen zijn v.v. HR++ glas;
- de 5 grote ramen op de 1e verdieping zijn vervangen inclusief de dakkapel;
- Velux dakraam slaapkamer voor vernieuwd in 2018 net als het dakraam op de voorzolder;
- oplevering: in overleg (indicatie Q3 2024).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.