Lipperkerkstraat 494 , 7533 AP, Enschede

Uniek stukje Enschedese historie te koop!

De Lipperkerkstraat, vernoemd naar een voormalig kerkpad dat van het erve De Lipper naar de Grote Kerk op de Oude Markt loopt. Het laatste restant van dit eeuwenoude boeren erf ligt vandaag de dag enigszins verscholen achter het vrijstaande jaren '60 woonhuis op huisnummer 494. Aan de achterzijde valt de boerderij nauwelijks op tussen de moderne nieuwbouw woningen aan de Stephensonstraat.

Verdeeld over 2 percelen met een gezamenlijk oppervlakte van maar liefst 990 m² is dit een uniek geheel midden in de wijk Velve-Lindenhof. In de boerderij lijkt de tijd stil te hebben gestaan waardoor bijzondere authentieke elementen bewaard zijn gebleven.

Het woonhuis is in 1964 gebouwd en beschikt onder andere over 3 slaapkamers en een tuin op het zuiden. De woning is in een goede staat van onderhoud maar zal gemoderniseerd moeten worden. De boerderij is opgedeeld in verschillende ruimten, beschikt over een ruim buitenterrein en is de laatste jaren voornamelijk gebruikt voor opslagdoeleinden. De boerderij is te bereiken via de oprit aan de Lipperkerkstraat en de dubbele poort aan de Stephensonstraat.

Ben jij diegene die de mogelijkheden ziet van dit unieke geheel?

Indeling woonhuis o.a.:
Entree/hal met trapopgang, toilet en kelderkast. Doorzonwoonkamer met een schouw met open haard en deur naar de tuin. Dichte keuken met een eenvoudig keukenblok en een deur naar de tuin.
1e verdieping: overloop met veel daglicht middels het zijraam. In totaal drie slaapkamers met inbouwkasten waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde over een balkon beschikt. Badkamer met douche en wastafel.
2e verdieping: middels een vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelplaats heteluchtverwarming. Middels het plaatsen van een vaste trap zou dit een prima extra slaapkamer kunnen opleveren.

Bouwaanduiding Karakteristiek
In het bestemmingsplan is de bouwaanduiding "Karakteristiek" aan de boerderij gegeven (niet de woning). Dit is om het cultuurhistorisch erfgoed van Enschede te beschermen en betekent dat de boerderij in stand moet blijven. Het is niet toegestaan om zonder een omgevingsvergunning wijzigingen aan te brengen in de karakteristieke hoofdvorm en karakteristieke elementen van de bebouwing. Daaronder wordt ook het geheel of gedeeltelijk slopen verstaan.

Uitgangspunten vanuit Cultuurhistorie van de Gemeente Enschede voor het behoud van de karakteristieke hoofdvorm van boerderij De Lipper zijn:
- De werkgevel aan de zijde van de Lipperkerkstraat met nien/deeldeuren behouden en herstellen;
- Beide zijgevels kunnen vernieuwd worden waarbij de kleine uitbouw met oude toegang behouden blijft;
- Voorgevel (Stephensonstraat), mag vanwege de sterke aantasting vernieuwd worden waarbij de indeling met een hoofdraam/deur in het midden behouden moet blijven net als de betimmerde topgevel;
- Gebintwerk als onderdeel van de hoofdvorm behouden, de rest van het interieur wat veel mooie oude onderdelen bevat kan naar eigen inzicht worden vernieuwd;
- Mogelijkheid om de latere aanbouwen naar eigen inzicht te vernieuwen, hierbij moet voor het vernieuwen wel minimaal 2 meter uit de voor- en achtergevel lijn worden aangehouden omdat de uitbouwen nu de karakteristieke hoofdvorm aantasten;
- Behouden kenmerkende grote gesloten rode dak (openingen tbv van noodzakelijke lichttoetreding mogelijk mits goed ingepast) en brede witte windveren;
- Materialisering moet worden behouden dat wil zeggen metselwerk en baksteenformaat en kleur, pannendak en dakpantype als onderdeel van de karakteristieke hoofdvorm.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woonhuis 1964 en boerderij circa 1700
- Inhoud woonhuis 350 m³
- Perceelgrootte 191 m² en 799 m², tezamen 990 m²
- Verwarming woonhuis middels heteluchtverwarming

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbest-clausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst zal een 'niet door de verkoper bewoond'-clausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst zal met betrekking tot de boerderij een 'as is, where is'-clausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit unieke geheel? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jou belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.