Lytse Buorren 2, 9135 PM, Morra

Uitgebreide omschrijving

Op korte afstand van Dokkum, in de pitoreske dorpskern van Morra vindt u deze vrijstaande royale woning met maar liefst 925m2 eigen grond. Een levensloop bestendige woning die ook erg geschikt is om aan huis te werken. De grote oprit, prachtige tuin en ruime schuren maken deze woning uniek en voor vele doeleinden geschikt!

MORRA is een dorp in de gemeente Noardeast-Fryslan en telt circa 250 inwoners. Voor de dagelijkse voorzieningen is Dokkum bereikbaar binnen circa 10 minuten autorijden en de dichtstbijzijnde basisschool is in Lioessens. Naast de reuring van stad Dokkum ben je ook dichtbij de rust van het Waddengebied waar het heerlijk vertoeven is.

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met toegang tot de keuken, slaapkamer en bijkeuken. Knusse woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een houtkachel en heeft toegang tot de half open keuken met functionele rechte opstelling. Vanuit de keuken kom je in een tussenhal met toilet en toegang tot de badkamer. De badkamer is ruim opgezet, voorzien van ligbad, wastafel en douchehoek. Vanuit de badkamer komen we in de bijkeuken/gang met toegang tot twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is circa 11 m2 groot en bereikbaar vanuit beide hallen. Slaapkamer 2 is circa 16 m2 groot en heeft een eigen achterdeur. De gang/bijkeuken is voorzien van witgoed opstelling en heeft een deur naar de eerste schuur.

Eerste verdieping
Middels vaste trap is de verdieping boven het woonhuis bereikbaar. De lange overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de berging met CV opstelling. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is circa 12 m2 groot en heeft een dakkapel. De tweede slaapkamer is gelegen aan de zijstraat en is circa 8 m2 groot en de derde slaapkamer aan de achterzijde heeft meerdere dakramen voor veel lichtinval en is circa 13 m2 groot.

Bijgebouwen
Aan de woning zijn twee royale schuren gebouwd die binnendoor bereikbaar zijn. De eerste schuur is circa 30 m2 groot en heeft over de volledige lengte een zolder. De tweede schuur is circa 60 m2 groot en heeft ook over de volledige lengte een verdieping waar een geïsoleerde kamer is gecreëerd die als werkkamer of hobby ruimte te gebruiken is. Hier is momenteel nog geen verwarming en elektra aanwezig maar zou eenvoudig gerealiseerd kunnen worden.

Tuin
De woning met schuren staan op twee kadastrale percelen en in totaal 925 m2 eigen grond! Het grootste deel van de tuin en oprit liggen aan de achterzijde. De tuin ligt op het noordwesten / noordoosten en door de grootte altijd wel een fijne plek om in de zon te zitten.

Bijzonderheden
- Levensloop bestendig;
- 2 ruime slaapkamers op de begane grond;
- 5 a 10 minuten van Dokkum en tevens in de nabijheid van het Nationaal Park Lauwersmeer;
- twee schuren waardoor veel ruimte voor een hobby;
- op diverse punten dient de woning gemoderniseerd te worden;
- badkamer vernieuwd in 2018;
- woonkamer vernieuwd en van binnenuit geïsoleerd;
- nieuwe CV ketel uit 2021;
- extra (geïsoleerde kamer) in de schuur gerealiseerd, ideaal als werk- of hobby ruimte.

Behandelend makelaar: Hinke Veenstra, Lamberink Makelaars Friesland.

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lamberink Makelaars Friesland staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.