Maaierserf 22 , 6846 AK, Arnhem

Een fors woonoppervlakte van 156 m2, een ruime woonkamer, royale keuken en de mogelijkheid om extra veel slaapkamers te realiseren. Dat kan in deze hoekwoning, gelegen in de wijk Schuytgraaf in Arnhem-Zuid. Dankzij de zij-uitbouw op de begane grond is er een woonkeuken ontstaan waar een grote eettafel geplaatst kan worden. Dit zorgt ervoor dat de woonkamer, die aan de achterzijde is gesitueerd, veel ruimte biedt voor een grote zithoek.

De achtertuin is weliswaar gelegen op het noorden, maar dankzij de diepte van meer dan 15 meter is er altijd wel een plek in de zon of de schaduw te vinden. Achterin de tuin is een vrijstaande houten berging geplaatst en uiteraard is er een achterom aanwezig.

Het huis ligt naast een zogenaamde "parkeerkoffer", waar vrij de auto geparkeerd kan worden. Op korte afstand van de woning zijn enkele basisscholen te vinden, het 6 jaar oude winkelcentrum van Schuytgraaf met daarnaast het gezondheidscentrum. Aan het begin van de wijk is bijna 20 jaar geleden het treinstation Arnhem-Zuid gerealiseerd. Enkele jaren geleden zijn naast het station de schoolgebouwen van het Lorentz Lyceum en Rivers International School opgeleverd.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast en toilet met fontein. De woonkamer, die middels dubbele tuindeuren toegang biedt tot de achtertuin heeft een houten vloer en een open trap naar de eerste verdieping. Extra lichtinval is er mede dankzij het zijraam. De woonkeuken aan de voorzijde heeft aan een zijde een op maat gemaakt keukenblok met veel opbergruimte in de laden en (boven)kasten. Er is een elektrische oven aanwezig, een keramische kookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Aan de andere zijde van de woonkeuken is een extra keukenkast geplaatst, voorzien van de nodige opbergruimte en ook een magnetron. Het hoge plafond geeft de woonkeuken een fraaie ruimtelijke dimensie.

Eerste verdieping:
Ruime verdieping met 3 slaapkamers, 1 aan de voorzijde die de gehele breedte van het huis beslaat en 2 aan de achterzijde. De badkamer is ingedeeld met een douche/ligbad combinatie, een brede wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
Deze volwaardige verdieping heeft geen last van schuine daken, dus de ruimte is ideaal in te delen. De wasmachine- en drogeraansluitingen bevinden zich in het midden. Momenteel is het een semi-open ruimte, waarbij enkele roomdividers en kasten voor enkele handige werkplekken/ateliers zorgen. Desgewenst kunnen op eenvoudige wijze op deze etage drie extra slaapkamers gerealiseerd worden.

Derde verdieping:
Deze via een vaste trap te bereiken derde verdieping kan als volwaardige slaapkamer, dan wel kantoorruimte gebruikt worden, mede dankzij het grote dakraam dat je hier aantreft. Heb je veel spullen, dan kan deze ruimte natuurlijk ook op die manier prima opgevuld worden. Bovendien kun je ook nog de nodige opbergruimte achter de knieschotten aantreffen.

* de woning is voorzien van een energielabel A
* het huis heeft vloer-, muur- en dakisolatie. Er is overal in het huis sprake van HR++-beglazing
* een gasaansluiting is niet van toepassing in de wijk, het huis is aangesloten op stadsverwarming