Mannagras 31, 8935 RS, Leeuwarden

Uitgebreide omschrijving

== Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! ==

Royale eengezinswoning met aangebouwde garage, tuin op het zuiden, bijkeuken/berging, 4 slaapkamers en grotendeels voorzien kunststof kozijnen. Deze woning heeft een gunstig energielabel B.

Gunstige ligging aan de zuidrand van Leeuwarden in de rustige woonwijk Aldlân West. Deze wijk is begin jaren '70 opgericht en staat bekend als een ruim opgezette, kindvriendelijke en groene wijk. Langs het Van Harinxmakanaal kun je heerlijk fietsen en wandelen. Het centrum bevindt zich op amper 10 minuten fietsen; er is een prima busverbinding en je bent snel op de belangrijkste ontsluitingswegen. Scholen, kinderopvang, supermarkten, gezondheidscentra met apotheek, het Medisch Centrum Leewarden, speeltuintjes en openbaar groen bevinden zich in de directe omgeving.

De indeling is als volgt:

Begane grond: Entree in ruime hal (vergroot) met massief eiken vloer, meterkast en trapkast. Toilet. Bijkeuken met witgoedopstelling en deur naar buiten. Vanuit de bijkeuken is er een binnendoor naar de garage voorzien van een sectionaal deur en een betonnen vloer. Ruime tuingerichte en L-vormige woonkamer voorzien van een massief eiken vloer en een grote schuifpui naar de tuin op het zuiden. De woonkamer is heerlijk licht! Open keuken in U opstelling; Deze keukenopstelling is aan vernieuwing toe.

1e verdieping: Overloop met inloopkast/berging. Twee mooie slaapkamers aan de achterzijde. Een derde ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een wastafel. Ruime badkamer met douche, bad, wastafel en 2e toilet.

2e verdieping: Via vaste trap te bereiken. Overloop met mogelijkheid voor wasmachine- en droger opstelling. Zeer royale vierde slaapkamer voorzien van meerdere raampartijen. Ruime berging.

Buiten:
Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden
Voorzien van buitenzonwering
Voortuin met eigen oprit, geschikt voor 2 auto's
Voldoende parkeergelegenheid in de buurt.

Overige informatie:
De kunststof kozijnen zijn uitgevoerd met handige draaikiepramen voorzien van HR++ glas.
De aanvaarding kan snel.

Nieuwsgierig naar de mogelijkheden van deze woning? Vis niet achter het net en bel voor een bezichtiging naar 058- 310 00 00.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.