Markt 28 , 4931 BS, Geertruidenberg

Bijzonder wonen?! Lees dan snel verder want dit uitstekend onderhouden, elegante en prachtige woonhuis, genaamd “De Swaen”, ligt aan het bourgondische en gezellige middeleeuwse marktplein van Geertruidenberg. Het karakteristieke trapgevelhuis met volop authentieke details stamt uit 1603. Rond 2003-2004 is het huis volledig gerenoveerd en gerestaureerd waarbij men oog heeft gehouden voor de instandhouding van het goede van vroeger. De restauratie is uitgevoerd in overeenstemming met de hedendaagse normen. Gegarandeerd dat je ons enthousiasme zult delen! Bij de verbouwing is er enkel gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, wat duidelijk zichtbaar is. Het geeft dit juweeltje een luxe en hoogwaardige uitstraling. Bij de renovatie is het huis functioneel en logisch ingedeeld en straalt het smaakvolle interieur eenheid en rust uit. Dit is de kans om jouw droomwoning te betrekken. Het mooiste huis aan de Markt in Geertruidenberg is te koop!

Wilt u deze droomwoning bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND
Al bij binnenkomst valt direct de authentieke sfeer op welke u tijdens de rondgang van dit bijzondere huis niet meer los zal laten. De entree is voorzien van fraaie glas in loodramen. Op de gehele begane grond is de authentieke marmeren/hardstenen vloer in schaakbordpatroon doorgevoerd wat zorgt voor een luxe uitstraling. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.

Woonkamer:
Vanuit de mooie hal betreedt u de heerlijke woonkamer, ca. 5.93 x 8.25m., met 17e eeuwse allure door de smaakvolle kleurstelling, hoge plafonds, originele schouw en deuren. De woonkamer heeft een stookpunt (Franklin kachel), wat zorgt voor vele heerlijke uurtjes en is voorzien van glad gestucte wanden en een met moer- en kinderbalken uitgevoerd plafond.

Woon-/eetkeuken:
De gezellige en goed geoutilleerde woon-/eetkeuken, ca. 5.09 x 5.30 m., heeft een modern keukenblok (Siematic), dat is uitgerust met inbouwapparatuur van Bosch (2016), separaat werkeiland en een traditionele servieskast. Vanuit de keuken is er toegang tot de sierlijke en onder architectuur aangelegde tuin.

Hal met trapopgang:
Tussen de woonkamer en de woon-/eetkeuken bevindt zich de hal. In de hal bevindt zich het toilet met fontein en leidt de bordestrap naar de 1e verdieping. Tevens bevindt zich hier de inpandige trap naar het souterrain/kelder.

EERSTE VERDIEPING

Slaapkamers:
Aan de overloop op de 1e etage grenzen 2 grote sfeervolle slaapkamers en de badkamer. De gehele 1e etage is voorzien van een massief eikenhouten vloer. De voorslaapkamer, ca. 8.12 x 6.21m., is aan beide zijden voorzien van ingebouwde kasten en kan voor zowel werk- als woondoeleinde worden gebruikt. De achterslaapkamer, ca. 5.58 x 4.98m., is rustig gelegen en beschikt over veel vaste kastruimten.

Badkamer:
De badkamer is uitgerust met dubbele wastafel, toilet, separate douche, ligbad. Sanitair en kranen zijn van hoge kwaliteit (Vola).

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de 2e etage, die ook compleet is voorzien van een massief eikenhouten vloer. Vanuit hier bereikt men nog eens 2 sfeervolle slaapkamers, separaat toilet, badkamer en een kast voor de CV-unit.
De grote lichtstraat boven het trapportaal zorgt voor een monumentale lichtinval. Deze verdieping is bij uitstek geschikt om opgroeiende kinderen een eigen fijne leefruimte te geven.

Slaapkamers:
Voorslaapkamer, afmeting ca. 2.74 x 5.87 m. Achterslaapkamer, afmeting ca. 2.74 x 4.92 m.

Badkamer:
De badkamer is uitgerust met douche en vaste wastafel. Sanitair en kranen zijn van hoge kwaliteit (Vola).

SOUTERRAIN
De reconstructie/restauratie van deze middeleeuwse gewelfkelder (ca. 550 jaar oud) op stahoogte heeft in 2020/2021 plaatsgevonden. Hierbij is de elektrische installatie & groepenkast, balansventilatie, elektrische vloerverwarming gerealiseerd, alsmede een pantry/ wasgelegenheid. Deze ruimte heeft ook een ingang vanaf de achterzijde van het huis en is daardoor voor meerdere woon- werkdoeleinden geschikt.

TUIN
De ommuurde, elegante en gezellige vrije achtertuin ligt op het zuiden en is onder architectuur van Luc Engelhard aangelegd. Een waar plaatje van een tuin! Via een hardstenen trap bereikt u vanuit de tuin het souterrain/kelder.

GARAGE
De garage biedt ruimte voor 2 auto’s. De garage is vanuit de tuin toegankelijk en is vanaf de aangrenzende Zuidwal aan de achterzijde bereikbaar. Ook geschikt voor de hobbyist!

LIGGING
Het prachtige woonhuis ligt in het historische centrum van Geertruidenberg, een vestingstadje dat in 1213 stadsrechten verwierf, en onderdeel uitmaakt van de Hollandse waterlinie. Uniek aan de markt is dat zij aan weerszijden is omgeven door een dubbele rij lindenbomen wat zorgt voor een intieme sfeer. Basisvoorzieningen als zorg, basis- en voortgezet onderwijs bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook is er een aantrekkelijk horeca aanbod. Uitvalswegen A59 en A27 zijn binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN

- De begane grond is voorzien van marmeren vloeren met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is geheel voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is geheel voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Volledig geïsoleerde en vernieuwde kap (2004) voorzien van nieuwe dakpannen en loodwerk;
- Alle gevels van binnenuit geïsoleerd en rondom enkel glas vervangen door Van Ruysdael isolerend monumentenglas;
- Pand is jaarlijks geïnspecteerd door Monumentenwacht Noord-Brabant en adviezen zijn opgevolgd;
- Alle vensters aan de achtergevel en de lichtstraat zijn voorzien van elektrische screens.
- Uitermate geschikt voor een gezin waarbij werken en wonen gecombineerd worden op een veilige en unieke plek.
- Gelegen in de historische binnenstad van het sfeervolle Geertruidenberg met vrije parkeerfaciliteiten zowel voor als achter de woning.
- Maar liefst 290m2 woonoppervlakte, meer dan 1000m3 inhoud, een dubbele garage van 35m2 en een schitterende gewelfkelder met eigen opgang.
- Technisch in perfecte staat, goed geïsoleerd.
- De fraaie diepe tuin is zuid georiënteerd en wordt tevens bereikt via de garage met entree aan de Zuidwal.
- Deze woning heeft energielabel A
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 2445 m3
- Elektra: 1751 KwH
Gebaseerd op een 3-4 persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.