Mauritsstraat 5, 8935 DL, Leeuwarden

Uitgebreide omschrijving

=== VIRTUEEL AL TE BEZICHTIGEN! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! ===

In de prachtige ruim opgezette woonwijk, Pieter Christiaan Park, staat dit verrassend ruim en goed onderhouden half vrijstaand woonhuis met een heerlijke achtertuin op het westen en een aangebouwde stenen garage.
Volledig geïsoleerd met een huidig energielabel B; Met het plaatsen van zonnepanelen (gunstig mee te financieren) is de kans groot dat het een energielabel A wordt.

Ideaal gelegen met rust en ruimte en gemak als kenmerken. De woonwijk grenst aan groene parken en het Van Harinxmakanaal waar je heerlijk langs kunt wandelen/fietsen. Alle voorzieningen zoals supermarkten en scholen zijn op loopafstand, maar ook de Leeuwarder uitvalswegen, scholen en openbaar vervoer zijn nabij. Op 5 fietsminuten van het MCL (ziekenhuis) en op ca. 10 fietsminuten van het centrum.

De indeling is als volgt:

Begane grond: Entree in hal. Verrassend ruime en sfeervolle woonkamer met fraaie laminaat vloer, een sierhaard en een schuifpui naar achtertuin. Handige en praktische voorraadkast. Open keuken met hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, kookplaat, afzuigunit, combi-magnetron en een koelkast.

1e verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers voorzien van een moderne laminaatvloer. Ruime en volledig betegelde badkamer met douche, 2e toilet, ligbad en wastafel. Separate bergruimte met witgoedopstelling.

2e Verdieping: via vlizotrap te bereiken bergzolder met CV opstelling.

Buiten: aangebouwde stenen garage voorzien van water en elektra. Heerlijk zonnige achtertuin op het westen, dus ook nog de avondzon.

Verdere bijzonderheden:
- bouwjaar 2000
- volledig geïsoleerd
- schuifpui naar de tuin
- ruime garage/berging
- voorzien van buitenzonwering en screens
- last but not least: de oppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt maar liefst 48 m2!

Kortom:
Een verrassend ruime woning gelegen op een zeer fraaie locatie.
Zeker een bezichtiging waard!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning