Noorddammerlaan 29, 1185 XZ, Amstelveen

Uitgebreide omschrijving

Zelfstandig kantoorgebouw ter grootte van ca. 353 m² op een karakteristieke locatie langs de Noorddammerlaan. Aan de achterzijde is een ruim parkeerterrein gelegen wat ruimte biedt aan tenminste 10 personenauto's. Het gebouw is zowel aan de voor- als achterzijde vrijwel volledig voorzien van glas wat een prettige en lichte sfeer geeft in het pand. Dankzij de centrale ligging nabij het centrum van Amstelveen en veenplas 'De Poel' is het een prettige locatie om kantoor te houden.

LOCATIE
Het kantoorpand is gelegen nabij diverse openbaar vervoersverbindingen en op loopafstand van supermarkt Albert Heijn aan de Maalderij en de Van der Hooplaan met een divers winkelaanbod. Ook dichtbij is het Stadshart Amstelveen met al haar voorzieningen waaronder de Bijenkorf, het Cobra Museum en de diverse horeca met terrassen.

WONEN
De locatie en uitstraling van het gebouw leent zich ook uitstekend om te kunnen wonen. Het ruime perceel met uitstekende zonligging (zuid) past goed in de al bestaande lintbebouwing van de Noorddammerlaan. Volgens het huidige bestemmingsplan is wonen niet toegestaan, maar uit een afgerond vooroverleg met de gemeente Amstelveen is bevestigd dat zij open staat om een woonfunctie toe te kennen. Informeert u gerust naar de mogelijkheden.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte van het kantoorpand bedraagt ca. 353 m² n.v.o. verdeeld over vier bouwlagen, als volgt verdeeld:
- Begane grond: entree, hal met toiletgroep (dames en heren), ontvangstruimte met receptie balie, keukenruimte, printerruimte en twee kantoorruimten thans ingericht met respectievelijk twee en drie werkplekken.
- Souterrain: gang met toegang tot een fraaie kantine c.q. vergaderruimte en diverse opslagruimten, onder meer om te vormen naar kantoorruimte;
- Eerste verdieping: met glazen wand afgesloten spreekkamer en vier kantoorruimten, toiletgroep (dames en heren).
- Tweede verdieping: overloop, twee kantoorruimten met uitzicht op 'De Poel'.

BEREIKBAARHEID
Het object is centraal en nabij één van de belangrijkste verkeersaders gelegen, waardoor een goede bereikbaarheid ten opzichte van Amstelveen Stadshart, Amsterdam en Luchthaven Schiphol is gewaarborgd. Via de A9 met verbindingen naar de A1, A2 en A4 is een goede bereikbaarheid van alle grote steden in de Randstad. Diverse buslijnen (bus 171, 357 en 358) bevinden zich op loopafstand.

AANVAARDING
In overleg.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk op eigen terrein wat ruimte biedt voor circa 10 personenauto's. Daarnaast is een laadpaal t.b.v. een elektrische auto en een fietsenstalling aanwezig.

SERVICEKOSTEN
Ten behoeve van de leveringen en diensten wordt een voorschotbedrag aangehouden van € 17,50 per m² per jaar, excl. BTW, op basis van jaarlijkse nacalculatie. Huurder draagt zelf zorg voor contracten met de nutsleveranciers. Een specificatie van de leveringen en diensten is op te vragen via ons kantoor.

HUUROVEREENKOMST
Voor de vastlegging van de afspraken tussen huurder en verhuurder maken wij gebruik van de modellen van ROZ. De huurtermijnen, garanties en betalingen zijn afhankelijk van de afspraken tussen partijen. In beginsel gaan wij uit van een reguliere huurtermijn van 5 jaar met telkenmale een verlengingsmogelijkheid van 5 jaar en een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bruto-kwartaalverplichting.

BESTEMMING
Conform het vigerende bestemmingsplan 'Amstelveen Zuid-West 2014' kent het object de bestemming 'gemengd-1' met functie aanduiding kantoor (het bedrijfsmatig verlenen van diensten zoals kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, evenwel met uitzondering van automobielbedrijven en seksinrichtingen;).
Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de website van Ruimtelijke Plannen.

HUURSITUATIE
Het object wordt leeg en vrij van huur opgeleverd.

KADASTER
Gemeente: Amstelveen
Sectie: O
Nummers: 2135 (777 m²) en 2136 (19 m²)
Plaatselijk bekend: Noorddammerlaan 29 te Amstelveen

EIGENDOMSSITUATIE
Het object is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop is op basis van een overeenkomst van het notariaat Model Ring Amsterdam;
- Verkoper vraagt bij de ondertekening van een koopovereenkomst een waarborgsom op de derden rekening van de notaris van 10% van koopsom;
- Een (potentiële) koper heeft de mogelijkheid vooraf haar onderzoeken uit te voeren. In de koopovereenkomst zal een artikel worden opgenomen dat koper het object accepteert "as-is";
- In de koopakte zal worden vastgelegd dat verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt (zelfbewoningsclausule) aangevuld met een ouderdomsclausule;
- Verkoper dient expliciet haar schriftelijke toestemming te geven aan de koop en leveringsakte (voorbehoud).

DISCLAIMER
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.