Noordkriek 17 , 6846 HT, Arnhem

Centraal gelegen in de wijk Schuytgraaf in Arnhem-Zuid en toch heerlijk vrij en rustig

Dat is juist het mooie van deze ruime 2/1 kap woning met aangebouwde garage. Alle voorzieningen in de wijk bevinden zich zo'n beetje op loopafstand. Je ervaart dan ook wel de lusten en niet de lasten. De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd, er zijn 5 volwaardige slaapkamers en het voordeel is nog eens dat het beschikt over 2 badkamers. De oprit biedt plaats aan 2 auto's. De achterzijde grenst aan een bosachtig park.

Indeling begane grond:
Entree aan de zijkant, toilet met fontein, meterkast, kleine trapkast, garderobe en trapopgang. De woonkamer is dus gesitueerd aan de achterzijde en is dankzij de uitbouw bijna 6 meter lang, waardoor de woonoppervlakte van de living uitkomt op zo'n 32 m2. Een sfeervolle houtkachel is in de hoek van de kamer geplaatst. Via de tuindeur kom je in de fraai aangeklede achtertuin. De eettafel hoef je niet in de woonkamer te plaatsen, deze kan prima in de royale woonkeuken aan de voorzijde neergezet worden, mede dankzij de erker die hier gerealiseerd is. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap en een heteluchtoven. De hoek in het keukenblok wordt opgevuld door een carrouselkast. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapvertrekken en de badkamer. 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd en de master bedroom bevindt zich over de volle breedte aan de achterzijde. Dit resulteert in een riante slaapkamer van bijna 20 m2. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, douchecabine, wastafel met spiegel en 2 wandkasten. De wandbetegeling is tot aan het plafond doorgevoerd.

Tweede verdieping:
Overloop met 2 vrijwel identieke (tiener)slaapkamers. 1 aan de voorzijde en de andere bevindt zich aan de achterzijde. Beide vertrekken beslaan de gehele breedte van de woning, hebben elk 2 grote dakramen en een entresol, die bereikbaar is via een houten ladder. De tweede badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel. Aan de andere zijde van de badkamer kunnen de wasmachine en droger geplaatst worden op een verhoogd plateau. Daarboven is een praktisch werkblad aangebracht.

Tuin en garage:
De achtertuin is fraai ontworpen en aangelegd, heeft 2 terrassen, zodat men kiezen voor een zonnige, dan wel schaduwrijke plek en een gazon daartussen. De overige ruimte wordt in gebruik genomen door gevarieerde beplanting. De keurige voortuin wordt door een haag afgescheiden van de openbare ruimte. De garagedeur aan de voorzijde kan in zijn geheel geopend worden, maar beschikt ook over een loopdeur. Aan de achterzijde is een openslaande deur aangebracht.

Aan het begin van deze advertentietekst werd al kort gesproken over voorzieningen. De wijk Schuytgraaf beschikt over 5 basisscholen, waarbij naast het NS-station Arnhem Zuid ook nog het Lorentz Lyceum is gevestigd en Rivers International School. Er zijn veel sportverenigingen te vinden in de wijk en in het centrale deel van de wijk is in 2017 het winkelcentrum gerealiseerd, met onder andere 2 grote supermarkten en een gevarieerd overig winkelaanbod. Naast het winkelcentrum is tegelijkertijd een gezondheidscentrum gebouwd.

* het huis beschikt over 8 zonnepanelen die in 2019 zijn aangebracht
* de woning is uitstekend geïsoleerd (vloer-, muur- en gevelisolatie) en heeft HR++-beglazing
* Schuytgraaf is een gasloze wijk, de verwarming/warm water vindt plaats door middel van stadsverwarming
* aanvaarding bij voorkeur 3e kwartaal 2024