Oldenzaalsestraat 136, 7514 DT, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Eindeloze mogelijkheden om hier jouw droomvilla van te maken!

Deze markante vrijstaande villa, op de hoek van de Oldenzaalsestraat en de Minkmaatstraat, is prominent gelegen tussen de wijk Het Zeggelt en de nieuwbouwwijk De Laares. De villa heeft een rijke geschiedenis en is in de jaren '50 grootschalig verbouwd tot een apotheek met een bovenwoning. De laatste jaren biedt het onderdak aan verschillende kantoorgebruikers en vanwege verhuizing van de huidige gebruiker bieden wij deze unieke villa te koop aan.

De locatie is aan een doorgaande weg op korte afstand van het stadscentrum van Enschede. De bereikbaarheid is goed vanwege het Centraal Station dat op loopafstand ligt en nabije aanwezigheid van uitvalswegen.

Om de villa weer geschikt te maken voor bewoning zijn intern de nodige aanpassingen noodzakelijk, zoals een goede indeling van de begane grond en het creëren van een volwaardige keuken en badkamer(s). Maar in combinatie met de klassieke uitstraling van de buitenzijde, kan dit een absolute droomvilla worden!

Het perceel is 547 m² groot en beschikt momenteel aan de achterzijde over een parkeerterrein voor circa 7 auto's en een grote vrijstaande stenen berging. Dit geeft de mogelijkheid om een ruime stadstuin aan te leggen met de nodige privacy.

Met de noodzakelijke aanpassingen staat hier een unieke en volumineuze vrijstaande villa op een aansprekende locatie tegen het centrum van Enschede!

Indeling o.a.:
Entree tot een grote open ruimte welke vrij is in te delen in verschillende kamers. Hal met toegang tot verschillende ruimten waaronder een pantry, een toilet en een kelder. Zij-entree met trap naar de verdieping.
1e verdieping: een ruime overloop met daar rondom een vijftal kamers en een eenvoudige badkamer.
2e verdieping: middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met meerdere zolderkamers met fraaie dakkapellen en een losse trap naar een vliering.

Bestemmingsplan
Conform het geldende bestemmingsplan heeft de villa de enkelbestemming 'Wonen' met een functieaanduiding 'Bedrijf'. Dit betekent dat naast het gebruik als woonhuis onder voorwaarden het gebruikt mag worden voor specifieke bedrijfstypen, al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis. Het gehele bestemmingsplan is in te zien via de website ruimtelijkeplannen.nl of op te vragen via ons kantoor.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 397 m² en is als volgt onderverdeeld:

Ca. 42 m² separate opslagruimte op de begane grond
Ca. 160 m² kantoorruimte op de begane grond
Ca. 115 m² kantoorruimte op de 1e verdieping
Ca. 80 m² archief-/bergzolder op de 2e verdieping

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar hoofdbouw circa 1954
- Perceelgrootte 547 m² eigen grond

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms-, asbest- en een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.