Uitgebreide omschrijving
Riant en mooi gebouwd helft van dubbel woonhuis met oprit, garage en diepe tuin op het zuiden.
Deze zeer karakteristieke woning is uitstekend gebouwd en met zorg onderhouden. Voor het eerst in maar liefst 51 jaar wordt deze woning te koop aangeboden. Het is een brede helft van dubbel met een goede ruimtelijke verdeling. De achtertuin is zeer diep en op het zuidwesten georienteerd. Er is een flinke stenen garage met daaraan vast een stenen schuur. Naast een tweetal woonkamers en een keuken aan de begane grond zijn er vijf volwaardige slaapkamers op de verdiepingen aanwezig. Ideaal is de parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's.
De ligging is goed. Rustig, op steenworp afstand van het dorpshart en ideaal ten opzichte van uitvalswegen. In dit deel van de Oude Arnhemseweg is er eenrichtingsverkeer en daardoor is het overzichtelijk en rustig. Voor de woning loopt een separaat en breed fietspad en er is een flink trottoir aanwezig. In de directe omgeving zijn verschillende basisscholen aanwezig. Het Utrecht Science Park zal ongeveer 20 minuten fietsen zijn vanaf dit adres.
Indeling woning:
Begane grond:
Entree woning, eerste hal/vestibule van 8 m², toegang tot voorkamer (voorheen winkelgedeelte) van 12 m². Vanuit voornoemde hal is er een tweede hal/gang te bereiken waarvandaan de overige vertrekken aan de begane grond te bereiken zijn. Dit is de tuingerichte woonkamer van 22 m² met schouw, deur naar de tuin en fijn uitzicht de diepe achtertuin in. Het toilet met raampje en de keuken aan de achterzijde van de woning van 5 m². Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Vanuit de hal is de kelder te bereiken. Deze is ongeveer 6 m² en heeft een vrije hoogte van 1.90 meter.
Eerste verdieping:
Te bereiken door middel van een goed beloopbare trap. Overloop met raam en vaste kast. Eerste slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis van 5 m². Douchegelegenheid van 2 m² vanaf de overloop te betreden. Tweede slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis van 9 m² met twee inbouwkasten en vaste wastafel. Derde slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis van 16 m² met twee inbouwkasten en openslaande deur naar het balkon van 5 m². Deze slaapkamer is voorzien van een wastafel. Vierde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze slaapkamer is 6 m².
Tweede verdieping:
Te bereiken door middel van een vaste trap. Voorzolder met bergruimte aan zowel de achterzijde- als de voorzijde van het woonhuis. Aan de voorzijde is de c.v. gasketel op een nette wijze geplaatst en ditzelfde geldt voor de warmwatervoorziening. Vanaf de voorzolder is de riante slaapkamer van maar liefst 14 m² te bereiken. Hier is een vaste kast, een dakkapel en er is bergruimte aanwezig.
Bijgebouw:
Riant stenen bijgebouw met pannendak. Aan de voorzijde zijn dubbele garage deuren aanwezig. Het garagegedeele is 21 m² en voorzien van twee ramen. De hoogte is 3.05 meter. In het garagegedeelte is een uitstortgootsteen aanwezig. Achter het garagegedeelte is nog een schuurgedeelte van 11 m² met een hoogte van 2.40 meter en twee ramen. Deze is bereikbaar door middel van een halletje dat vanuit de tuin te bereiken is. Het totaal oppervlakte van het bijgebouw is 34 m².
Bijzonderheden:
- Heel fijn en prettig ingedeeld ruim woonhuis.
- Mooi en solide gebouwde woning.
- Het gehele pannendak is vervangen in 2019, dit betreft het woonhuis.
- De spouwmuren zijn nageïsoleerd.
- Gedeeltelijk dubbel glas.
- Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's.
- Heerlijke en bovendien diepe achtertuin met een uitstekende zonligging.
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021.
- De woning wordt verwarmd door middel van een c.v. gassysteem. De c.v.gasketel is van 2008.
- Huidig gasverbruik om en nabij 975 m³ per jaar.
- Huidig elektra verbruik om en nabij 2000 KWH per jaar.
