Oude Veenweg 225

Op een rustige locatie, net buiten het dorp Boekelo en op slechts tien kilometer van het centrum van Enschede, ligt deze karakteristieke en ruime woonboerderij met vrij uitzicht over het Twentse landschap.
De boerderij met een grote schuur op een riant erf, wordt omzoomd door een bosperceel waar reeën regelmatig komen drinken. Samen met het tegenover gelegen weiland van ca. 7.300 m² (welke optioneel te koop is voor € 80.000,- k.k.) zijn er volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld paardenliefhebbers en mensen met een passie voor het buitenleven en bosbeheer.
Een persoonlijke noot van de verkopers: Na bijna 25 jaar met veel plezier hier gewoond te hebben met onze kinderen (en kippen, geiten, honden, katten en paarden) zijn wij toe aan een volgende stap.

De boerderij zelf dateert uit 1934 en is in 1978 volledig verbouwd tot woonhuis. Sindsdien is het pand voortdurend gemoderniseerd. Tijdens een grondige renovatie is er gezorgd voor een lichte, comfortabele leefomgeving. De gehele benedenverdieping en de badkamer boven zijn voorzien van vloerverwarming. Dankzij de goede isolatie, zonnepanelen en een lucht-vloeistof warmtepomp is het energieverbruik beperkt en heeft het huis energielabel A.

Voor wie op zoek is naar rust, ruimte en het buitenleven, maar toch graag in de buurt van stedelijke voorzieningen en cultuur wil zijn, is dit een unieke kans. De woning biedt ruime mogelijkheden, waaronder inwoning of een kantoor- of praktijkruimte aan huis.

De ligging is ideaal: vlakbij landgoed De Weele en op slechts drie kilometer van Boekelo, waar alle basisvoorzieningen aanwezig zijn zoals basisscholen, een huisarts met apotheek, een supermarkt en diverse eetgelegenheden. Enschede is eenvoudig te bereiken en biedt een verrassend rijk cultureel aanbod, met onder meer het Wilminktheater, het Muziekcentrum, filmhuis Concordia en Rijksmuseum Twenthe.
De natuurrijke omgeving is ideaal voor wandelaars en fietsers. Populaire routes lopen langs landgoed De Weele, buurtschap Stepelo en het veengebied rond Buurse.

De locatie is uitstekend ontsloten via de A35/A1 richting Deventer en Amsterdam, en de N18 richting Arnhem. Station Hengelo met goede parkeermogelijkheden ligt op tien kilometer afstand en biedt goede treinverbindingen met de rest van het land.

De indeling o.a.

Begane grond: Binnen in de boerderij is veel ruimte. Op de begane grond bevinden zich een hal met toilet, meterkast en garderobe, een trap naar de verdieping, toegang tot een ruime kelder, een woonkamer met uitzicht op de tuin, een royale tussenkamer met tuindeuren en een woonkeuken met tweede zithoek en openslaande deuren.
Verder zijn er een bijkeuken, twee multifunctionele kamers, en een ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

Eerste verdieping: Boven leidt een grote overloop met veel bergruimte naar vijf slaapkamers, waaronder een zeer ruime kamer die eventueel kan worden opgesplitst. Ook bevindt zich hier een tweede badkamer met dubbele douche, toilet, bidet en dubbele wastafels, evenals een aparte wasruimte met de technische installaties.

De tweede verdieping bestaat uit een zolder over de volledige lengte van het huis, verdeeld over twee delen: één boven het oorspronkelijke voorhuis en één boven het achterhuis.

Buiten: De tuin rondom de woning is een oase van rust en privacy. Omgeven door hoge, deels bijna honderd jaar oude bomen, is het hier heerlijk vertoeven. Door de beschutte ligging is er vrijwel altijd een plek uit de wind, in de zon of juist in de schaduw. De volledig omheinde tuin is ideaal voor huisdieren en biedt uitzicht op het bosperceel met een kikkerpoel, waar reeën regelmatig komen drinken – en soms zelfs een kijkje nemen in de tuin als het hek openstaat.

Op het erf staat een authentieke boerenschuur van circa 182 m² met oude gebinten, voorzien van vijf paardenboxen. Naast het stallen van dieren is er ook voldoende ruimte voor een camper, caravan of landbouwvoertuigen.
In de oude aardappelkelder kunnen planten vorstvrij overwinteren. Daarnaast is er nog een kleiner schuurtje, ideaal voor tuingereedschap.

Kenmerken:
Energielabel A. Bouwjaar 1934. Inhoud 1.737 m³. Woonoppervlakte 480 m². Schuur 182 m². Perceelgrootte 15.212 m².

Aanvaarding: In overleg.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Voor woningen ouder dan 30 jaar zal in de koopovereenkomst een ouderdom- en asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Heb je interesse in deze woonboerderij? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.