Palembangstraat 31 , 7541 ZH, Enschede

Ontdek deze prachtige jaren '30 woning in de geliefde buurt Hogeland - voor een groot deel gemoderniseerd en klaar om in te trekken!

Welkom in je nieuwe thuis! Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '30 heeft zijn authentieke charme weten te behouden, terwijl het ook is voorzien van moderne gemakken. Met 3 ruime slaapkamers (en de mogelijkheid voor een 4e op de verdieping en 5e op zolder), een nette badkamer op de begane grond en een gunstige centrale ligging, biedt deze woning alles wat je zoekt. De sfeervolle achtertuin met terras en overkapping is de perfecte plek om te genieten van de (na)zomer. Het beste nieuws is dat er geen groot kluswerk nodig is, je kunt direct intrekken!

Deze woning is gelegen in de centrale en rustige wijk Hogeland, met alle voorzieningen op een steenworp afstand. Supermarkten, bakkers, scholen en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien zijn het gezellige centrum van Enschede, het Wooldrikspark en het prachtige buitengebied op loopafstand. De uitvalswegen zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

Indeling o.a.:
Bij binnenkomst tref je een entree/hal met een prachtige pvc vloer, de meterkast en de trap naar boven. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met als afwerking een mooie PVC vloer en een erker met glas-in-loodramen aan de voorkant. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eenvoudige keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, en tot de hal met het gastentoilet. Verder is er vanuit deze hal toegang tot de badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers (waarvan één in gebruik als waskamer), een overloop met inbouwkast.

Tweede verdieping:
De riante zolderruimte beschikt over een zeer groot dakkapel, waardoor er een royale slaapkamer is gecreëerd. Op de overloop bevindt zich de cv-opstelling en er is mogelijkheid voor een extra kamer.

Buiten:
De zonnige achtertuin (op het zuidoosten) beschikt over een betegeld terras, een ruime en sfeervolle veranda met eigen bar en een achterom.

Kenmerken en bijzonderheden:
Bouwjaar 1934. Inhoud ca. 383 m³. Woonoppervlakte ca. 108 m². Perceeloppervlakte: 144 m²;
- Platte dak van de aanbouw is in 2021 vervangen;
- AWB HR combiketel is geplaatst in 2021 (huur Geas);
- Vloer in de woonkamer voorzien van schuimbeton met isolatie;
- Mogelijkheid voor 5 slaapkamers;
- Sfeervolle en onderhoudsvriendelijke tuin met fraaie veranda;
- Energielabel: E.

Van E naar beter:
Nieuwsgierig naar het voorspelde energieverbruik en tips voor verduurzaming? Bezoek snelderzijlstra.nl en verkrijg het op maat gemaakte verduurzamingsrapport voor deze woning door het te downloaden van de betreffende pagina.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- De koopovereenkomst wordt bindend zodra koper en verkoper beiden hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Ben jij enthousiast over deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar staat voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Op Funda vind je de contactgegevens van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.