Rijksstraatweg 3 , 8814 JV, Zweins

=== Ervaar de ultieme luxe van vrijheid en moderne voorzieningen in deze prachtige vrijstaande woning aan de Rijksstraatweg 3 in Zweins. Met een geheel gemoderniseerd interieur en energielabel A++, biedt deze woning een duurzaam en comfortabel thuis. Stap in de adembenemende tuin met een sfeervolle overkapping en een verfrissend zwembad, terwijl je geniet van een vrij uitzicht over de serene landerijen. Bovendien is er naast de woning een veelzijdig bijgebouw aanwezig, perfect voor bijvoorbeeld een bed en breakfast, kookstudio of kleinschalige detailhandel. Dit is jouw kans om de ultieme droom van wonen en de mogelijkheid van ondernemen te verwezenlijken. ===

Deze vrijstaande woning is een waar juweeltje, met talloze kenmerken die het tot een droomhuis maken. De woning is volledig gemoderniseerd waarbij de betonnen geïsoleerde vloer met vloerverwarming en de recent geïsoleerde muren niet alleen comfort bieden, maar ook, samen met de recente geplaatste zonnepanelen, zorgdragen voor een gunstig energielabel A++. Je kunt dus genieten van een energiezuinige leefomgeving.

Binnen wacht een oase van moderniteit en luxe. De woonkamer is voorzien van een nieuwe schuifpui die het interieur verbindt met de prachtige buitenruimte. Het is een uitnodigende plek om te genieten van gezellige avonden met dierbaren of in de vroege ochtend de krant door te nemen. De riante woonkeuken, uitgerust met een moderne opstelling uit 2022 en luxe inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat en een stoomoven, biedt de ideale plek om culinaire hoogstandjes te bereiden. Daarnaast beschikt de woning over extra luxe, zoals bijvoorbeeld een waterontharder en glasvezelinternet, waardoor je van alle moderne gemakken bent voorzien.

Stap naar buiten en laat je betoveren door de prachtige tuin met overkapping en zwembad. Omringd door een schilderachtig landschap kun je hier heerlijk ontspannen en genieten van het buitenleven. En niet te vergeten het vrije uitzicht over de landerijen aan de achterzijde, waardoor je jezelf in een oase van rust waant.
Zweins zelf biedt een vredige omgeving, maar is toch gunstig gelegen ten opzichte van nabijgelegen steden en voorzieningen. Zweins ligt op een steenworp afstand van Franeker. Vanuit hier bent u zo op de rijksweg A31, in tien autominuten in Leeuwarden en slechts een uur rijden van Amsterdam.
Het is de perfecte balans tussen rustig wonen en het behouden van connectiviteit met de wereld om je heen.

En dan hebben we het nog niet eens gehad over het veelzijdige bijgebouw. Momenteel is deze ruimte in gebruik als een bed & breakfast. Veel gasten bevestigen dat deze bed en breakfast 'It Noflik Stee' zijn naam eer aan doet. De appartementen zijn volledig geïsoleerd en uitgebreid in 2016, zodat gasten kunnen genieten van comfort en privacy. Elke ruimte is zorgvuldig ontworpen en biedt alle voorzieningen die nodig zijn voor een aangenaam verblijf.

Kortom, de woning aan de Rijksstraatweg 3 in Zweins biedt een unieke kans om te genieten van luxe wonen en een ondernemende activiteit.
Wacht niet langer, deze kans wacht op jou! Neem vandaag nog contact met ons op om deze prachtige woning te bezichtigen en jezelf te verliezen in de schoonheid van Zweins.

De indeling van het woonhuis :

Begane grond: Entree in hal. L-vormige woonkamer met erker, pelletkachel en een schuifpui naar de tuin. Via statige deuren is er toegang tot de riante woonkeuken met een in 2022 vernieuwde keukenopstelling met kookeiland en voorzien van luxe apparatuur. Provisieruimte. Bijkeuken met witgoedopstelling en deur naar de tuin.
1e Verdieping: Overloop. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en vloerverwarming.4 Slaapkamers waarbij de master-bedroom is voorzien van een grote inloopkast.
Vliering: Via een vlizotrap te bereiken ruime bergzolder.

De indeling van het bijgebouw:
Appartement 1: een eigen ingang, toilet en badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet op de begane grond. Vanuit de entree is er toegang tot een eigen prive terras aan de achterzijde. Op de verdieping een ruime woon-/slaapkamer met grote dakkapel en een fantastisch uitzicht.
Appartement 2: een eigen ingang, woon-/slaapkamer met toegang tot een prive terras aan de achterzijde en een badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet op de begane grond. Op de verdieping een 2e slaapkamer.
Gezamenlijke ruimte: Ruime ontbijtzaal met keuken en toegang tot het ruime terras aan de achterzijde. Berging.
De bed en breakfast heeft een eigen CV installatie uit 2014 en de wanden, het dak, de beglazing en het plafond zijn geïsoleerd. Het bestemmingsplan biedt ook mogelijkheden voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zoals bijvoorbeeld een theeschenkerij, kleinschalige detailhandel of een kookstudio. Ook biedt het bestemmingsplan mogelijkheden voor het aanvragen van een omgevingsvergunning voor mantelzorg of een gezinsvervangend tehuis.

Verdere informatie:
- De panlatten en dakpannen van het woonhuis zijn vernieuwd.
- De voormalige houten begane grond vloer van het woonhuis is vervangen door een geïsoleerd schuimbeton met vloerverwarming en PVC bekleding.
- De verdiepingsvloer van het woonhuis is eveneens geïsoleerd.
- De voor- en achterzijde van de woning zijn voorzien van nieuw stucwerk.
- Woonhuis is geheel voorzien van HR++ beglazing.
- Muren zijn recentelijke na-geïsoleerd.
- Voorzien van 14 zonnepanelen.
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023.
- Bushalte op loopafstand.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.