Rijksweg-West 32 a , 6842 BD, Arnhem

Vrijstaand wonen in het hart van Elden met 2 badkamers, riante woonkamer en garage

Op een fantastisch mooie plek in het centrum van Elden staat dit fraai vormgegeven vrijstaand woonhuis met inpandige garage. Het huis is gebouwd in 2008, uitstekend geïsoleerd en in de woonkamer aan drie zijde voorzien van raampartijen, met aan de straatzijde een sfeervolle erker. De inpandige garage is in spouw gebouwd en beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur. Desgewenst kan op eenvoudige wijze in de garage en in de bijkeuken een slaapkamer en badkamer op de begane grond gerealiseerd worden. Zowel de garage en de bijkeuken zijn al volledig geïsoleerd. Boven de garage is een vliering gerealiseerd. Daar bevindt zich ook de cv-ketel met de boiler.

Aan de voorzijde ligt het geheel aan een doorgaande weg. Aan de achterzijde, op het royale terras, geniet je van de rust en de privacy die je hier aantreft en word je omringd door beplanting. Het ruime gazon aan de voor- en zijkant wordt begrensd door een haag en enkele bomen.

Dankzij de centrale ligging in Elden zijn alle voorzieningen die het te bieden heeft op loopafstand aanwezig. Er zijn 2 basisscholen, enkele winkels en horecagelegenheden. De woning is uitstekend te bereiken met de fiets, het openbaar vervoer, de bushalte zijn nabij. De oprit naar de A325 richting Nijmegen en het centrum van Arnhem zijn binnen een paar minuten te bereiken.

Indeling begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, toilet voorzien van wandcloset met fontein en trapopgang. De living is afgerond 54 m2 groot en voorzien van een fraaie vloertegels, een sfeervolle brede gashaard en een circa 4,6 meter brede erker. Dubbele tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin. De keuken heeft een uitgebreid en modern keukenblok, voorzien van een schiereiland met een granieten aanrechtblad en veel bergruimte in de vele kasten en laden. Aan inbouwapparatuur kom je een koelkast tegen, vaatwasser, heteluchtoven en een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw. Fraai is ook het hoge, schuin oplopende plafond in de keuken, wat het geheel een bijzonder ruimte-effect geeft. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken waar de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. De gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop en 3 slaapkamers. De grootste daarvan heeft een directe toegang tot de ruime badkamer die is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen en een wandcloset. De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming. De slaapvertrekken hebben net als de overloop een fraaie PVC-vloer.

Tweede verdieping:
Korte overloop en een kleiner formaat 2e badkamer met douchecabine, wandcloset en wastafel. De slaapkamer op deze verdieping heeft aan vier zijden een groot dakraam. Dit vertrek kan desgewenst uitstekend als logeerkamer dienst doen. Achter een wand is de WTW-unit geplaatst.

* Mogelijkheid om een slaapkamer en een badkamer op de begane grond te realiseren;
* de woonoppervlakte bedraagt 183 m2. Dit is met inbegrip van de ruimte in de volledig geïsoleerde garage;
* momenteel is er sprake van energielabel B. Dit heeft te maken met de overcapaciteit van de warmwatervoorziening en de plafondhoogte in de keuken. Met eenvoudige aanpassingen, bijvoorbeeld een aantal zonnepanelen kan het een energielabel A worden;
* op korte afstand van de woning bij het station Arnhem-Zuid is Rivers International School gevestigd;
* door zo'n 6 zonnepanelen op het dak te leggen zou het huis een energielabel A kunnen krijgen.