Rijsdijk 26 , 3161 HP, Rhoon

Karaktervolle jaren '30 woning en uitstekend onderhouden.
Wonen aan de Rijsdijk betekent wonen aan een mooie chique weg met het gezellige dorp op loopafstand.
Op loopafstand bevinden zich een supermarkt, een bakker, delicatessenwinkels, horeca en diverse andere winkels. Op enkele minuten afstand ligt het Kasteel van Rhoon, de prachtige golfbaan en de jachthaven van Rhoon. Op enkele minuten de metro en rijksweg A15/A16.

Wat maakt deze woning zo bijzonder:
- de locatie, de omgeving en het hoge voorzieningenniveau;
- de staat van onderhouden. Zo is de woning volledig voorzien van kunststof ramen en kozijnen met dubbele beglazing;
- de speelse indeling;
- de living met houtgestookte open haard;
- de extra ruimte die door de in 1987 uitgevoerde nieuwbouw is ontstaan;
- de garage/berging en niet te vergeten de ruime voortuin en achtertuin omgeven door groen en de privacy;
- functionele buitenverlichting en alarminstallatie die is aangesloten op een alarmcentrale.

De indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de ruime hal met toiletruimte, meterkast en trap naar verdieping. De sfeervolle woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en het zijraam zorgen naast een goede lichtinval voor een mooi zicht op de voor- en achtertuin. Aansluitend aan de woonkamer de keuken met een gezellig eethoekje. De keuken is van 1987 en voorzien van een nieuwe inductiekookplaat (2023), afzuigkap, nieuwe combi-oven (2023), vaatwasautomaat, koelkast met groot vriesvak en koel-vriesladen. Door de U-opstelling van de keuken veel werkblad en kastruimte. Het grote raam in de keuken geeft mooi zicht op de achtertuin. Direct naast de keuken de binnendoor te bereiken garage/berging.

Verdieping:
Op de verdieping drie ruime slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een inloopgarderobe. De andere twee slaapkamers zijn ook prima van afmeting. De badkamer is ruim van afmeting en voorzien van een ligbad, douchecabine, badkamermeubel met 2 wastafels.

Zolder:
Er is niet één zolder maar er zijn er maar liefst drie! Deze zijn bereikbaar middels een vlizotrap. Op een van de zolders de unit voor de luchtverwarming en cv-installatie. Volop ruimte voor het opbergen van de spullen.

Garage/berging:
Deze garage/berging is binnendoor bereikbaar en heeft een prima afmeting voor bijvoorbeeld stallen van de auto.
Aan de voorzijde openslaande deuren en aan de achterzijde een deur met toegang naar de achtertuin. De garage/berging maakte deel uit van de grote aanbouw die in 1987 is gerealiseerd.

Aanbouw:
In 1987 is de woning voorzien van een grote aanbouw met verdieping en kap. Toen zijn ook alle ramen en kozijnen vervangen door kunststof voorzien van isolerende beglazing. De aanbouw is uitstekend geïsoleerd. Ook de meterkast, keuken, sanitair en badkamer zijn vervangen.

Tuin:
Er is een ruime, mooi aangelegde tuin. De voortuin met volop parkeergelegenheid op eigen terrein, een praktische zijtuin en een heel fijne achtertuin met veel groen en privacy.

Beschikbaar:
De oplevering is in overleg.
Graag maken wij een afspraak voor een bezichtiging aan deze mooie woning.

Foto impressie:
Van de woonkamer en van de keuken is de huidige situatie weergegeven en de situatie na eventueloe aanpassing.

NVM KOOPOVEREENKOMST
Wij maken gebruik van de NVM koopovereenkomst waarin standaard een waarborgsom van 10% wordt opgenomen. De standaard koopovereenkomst wordt in dit specifieke geval aangevuld met de ouderdoms- en asbestclausule waarover wij u graag nader informeren indien gewenst.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Ooms Zomerhof Muys Makelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.