Rolduckerstraat 153 E , 6461 VL, Kerkrade

Op goede woonlocatie in woonwijk Rolduckerveld gelegen twee-onder-een-kap woning met garage, mogelijkheid tot 5 slaapkamers, voor- en achtertuin.
Deze woning wordt keurig bewoond en onderhouden en biedt voldoende woonruimte.
Gelegen op perceel 291 m² in rustige straat.

Gelegen nabij uitvalswegen richting Heerlen en Aken.
Op korte afstand van het centrum van Kerkrade gelegen.
Aan de rand van Rolduc gelegen dus voldoende wandel en fietspaden en mooie natuur op loopafstand.

INDELING

Begane grond:
Ruime voortuin met inrit naar entree en berging.
Ontvangsthal (3.04 x 2.22 m) voorzien van granieten vloer en met trap naar verdieping.
Toiletruimte geheel betegeld met duo closet toilet en fontein.
Ruime woonkamer met half open keuken (9.35 x 4.71/3.71 m) voorzien van massief eiken vloer.
Half open keuken (2.45 x 2.12 m) met in hoekvorm opgestelde keukeninstallatie met granieten werkblad en achterwanden, vele handige opbergmogelijkheden en inclusief inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, oven, inductie kookplaat en RVS afzuiging.

Achtertuin met terras en overkapping (3.83 x 2.60 m) en buitenkraan. De tuin is voorzien van veel wintergroene elementen (met name hagen). Goede privacy. De tuin is geheel bestraat met 100% Travertin natuursteen, kleurecht dus (polijsten en sealen een optie)

Garage (6.19 x 3.04 m) met stalen kantelpoort.

Eerste verdieping:
Overloop.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.69 x 3.30 m) met parketvloer.
Slaapkamer 2 (4.00 x 2.30 m) met parketvloer.
Slaapkamer 3 (2.76 x 2.33 m) met kastpartij.
Geheel betegelde badkamer (2.60 x 2.01 m) is voorzien van een ligbad, douche, douche cabine, vaste wastafel en design radiator.
Separaat toilet geheel betegeld met zwevend toilet.
De eerste verdieping is voorzien van parket (beuken lamellen, 7 mm)

Tweede verdieping;
Bereikbaar via vaste trap.
Overloop.
Slaapkamer 4 (4.66 x 2.42m) met dakkapel en airco.
Eventueel slaapkamer 5/werkruimte/wasruimte met witgoedopstelling en technische ruimte met mechanische ventilatie unit en CV Combi (Nefit HR, bouwjaar circa 2009 en eigendom).
De tweede verdieping is voorzien van novilon vloerbedekking.

Algemeen:
Keurig en voorbeeldig bewoonde woning op goede locatie gelegen.
De woning is voorzien van grotendeels hard houten kozijnen en met isolerende beglazing.
Elektrisch zonnescherm achterom en zonwering met screens aan de voorzijde en bij het zolderraam.
Volledig geïsoleerd.
De woning heeft energielabel A.
De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (middels leaseplan)
Prima verbinding hoofdwegen en nabij centrum van Kerkrade gelegen.
Aanvaarding in overleg.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.