Saksen Weimarlaan 66, 4818 LC, Breda

Uitgebreide omschrijving

Ze zeggen wel eens dat er 3 dingen belangrijk zijn bij het kopen van een woning: locatie, locatie en locatie... En deze flinke hoekwoning die wij jou met veel plezier mogen aanbieden ligt op zo'n unieke en gewilde locatie. In het gemoedelijke zuiden van ons mooie Breda, in de gewilde wijk 'Zandberg' is het namelijk heerlijk wonen en leven. En wat extra mooi is, is dat de percelen vaak klein zijn in deze wijk, maar je hier echt een ruime tuin krijgt! Met maar liefst 4 slaapkamers, ruime badkamer en heerlijke woonkeuken heeft deze woning jou heel wat woongenot te bieden! De (eventuele) kinderen kunnen letterlijk lopend naar school, waarbij ze slechts 1 keer hoeven over te steken. Let op: bezichtigen is op eigen risico want je zou zomaar eens verliefd kunnen worden!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, trapkast, het toilet en toegang tot de achterkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje, verwarming, spots en ventilatie.

De begane grond bestaat uit een voor- & achterkamer die door en-suite deuren gescheiden zijn. In een en-suite kast zit ook de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter).

Voor- / woonkamer, met sfeervolle gashaard.

Uitgebouwde achterkamer met woonkeuken, lichtkoepel, de open keuken, loopdeur en openslaande tuindeuren.

Open keuken (2011), met kookeiland, composiet werkblad, koelkast, vriezer (4 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), 1,5 rvs spoelbak, combi oven/magnetron, koffiemachine, vaatwasser (2021) en volop bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (gesloten) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast.

Uitgebouwde en daardoor ruime badkamer (2011), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, flinke inloopdouche, 2 wastafels op meubel, spots, ventilatie en deur naar het platte dak.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met dakraam, wasmachine aansluiting (met plek voor een droger er op), de Cv-ketel (eigendom, Vaillant VHR NL 30-34/5-5L R6 CW5, 2019), wat bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamers.

Zolderslaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel en dakraam.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en dakraam.

TUIN

Voortuin.

Zijtuin, met de oprit.

Achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met waterpunt, verlichting de berging en 'voor-om'.

BERGING

Houten berging, met elektra.

OPRIT

Handige & fijne oprit, met plek voor meerdere auto's achter elkaar.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Sommige glas-in-lood ramen hebben voorzet ramen;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De begane grond is een betonnen vloer;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De zolderverdieping is geïsoleerd;
- Het is betaald parkeren in de straat en een eigenaar kan een parkeervergunning aanvragen via de gemeente. De huidige kosten voor aan basisvergunning zijn ca. 4 euro per maand (geen recht op vanwege de eigen parkeerplaats / oprit) en de jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Er is een schutting in de tuin aanwezig voor de achterom van de buren;
- Het platte dak is in 2021 vernieuwd;
- Deze woning heeft energielabel F;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas: ca. 2272m3 per jaar
Elektra: ca. 3418 kWh per jaar
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.