Schietbaanlaan 38

| MIDDELLAND | 240 m² + 70 m² SOUTERRAIN | 170 m² TUIN | 7 SLAAPKAMERS + 2 BADKAMERS |

PERFECT VOOR DUBBELE BEWONING OF SPLITSING!

U krijgt nu de unieke kans om een van de weinige statige herenhuizen te betrekken die de prachtige Schietbaanlaan rijk is. Laat deze kans u niet ontglippen!

Gelegen in het toffe Middelland bieden wij u met gepaste trots deze zeer ruime woning aan met circa 240 vierkante meter puur woongenot. De twee voordeuren laten nog zien dat het voorheen uit twee woningen bestond, maar in 2004 zijn deze samengevoegd. Verdeeld over drie verdiepingen heeft u nu daardoor de beschikking over maar liefst zeven slaapkamers, twee badkamers en een zeer ruime woonkamer met een prachtige open keuken. Werkelijk uniek in Rotterdam is de tuin op het zuiden, die maar liefst 170 vierkante meter telt. Zo waant u zich op vakantie wanneer u lekker in de tuin zit.

De Schietbaanlaan is een van de vele prachtige straatjes die de wijk Middelland rijk is. De brede laan is voorzien van veel groen waardoor het bijna koninklijk aanvoelt. De rond 1900 gebouwde prachtige statige panden aan weerszijden van de laan doen u bijna terug gaan naar de tijd van het paard en wagen. De grandeur die de straat uitstraalt is bijna uniek voor Rotterdam. En zo rustig als de straat zelf aanvoelt, zo snel staat u in de drukte van het centrum. Op slechts enkele minuten lopen staat u namelijk op de Nieuwe Binnenweg of het Middellandplein. Hier vindt u tal van gezellige horecazaken waar u de hele dag terecht kunt; van een uitgebreide ontbijt bij Mr NonNo tot de laatste ronde bij Café Steijn of De Burgemeester. Hier wonen betekent thuis genieten in alle rust, maar met de wereld aan je voeten.

U begrijpt, wij zijn enthousiast. U ook?

INDELING
Begane grond
Via de voordeur betreedt u het tochtportaal, met vervolgens de hal, trapopgang, toilet en toegang tot het souterrain.

De woonkamer is over de gehele diepte van de woning gelegen en daardoor bijna 14 meter diep! De hoge plafonds geven het geheel een nog ruimtelijker gevoel. Authentieke details zoals de prachtige sierlijsten en ornamenten op het plafond geven de woonkamer de grandeur die het verdient. Door de grootte van de woonkamer zijn hier diverse woonhoeken te creëren. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht over het groene Branco van Dantzigtpark. De authentieke schuiframen aan de voorzijde zijn voorzien van Ruijsdaelglas, ook wel monumentenglas genoemd. Zo heeft u dus wel dubbele beglazing maar dan in de karakteristieke kozijnen.

Aan de achterzijde is de open keuken te vinden. Deze is voorzien van alle hedendaagse gemakken (oven, vaatwasser, koelkast, Quooker, magnetron en vijf-pits gasfornuis). Verder is er genoeg werkruimte om de lekkerste gerechten te bereiden.

Vanuit de keuken geven de openslaande deuren toegang tot de veranda. Hier kijk je heerlijk uit over de tuin. Vanaf de veranda loopt u direct de tuin in.

De tuin is maar liefst 28 meter diep waardoor al uw tuindromen uit kunnen komen. Doordat er veel groen aanwezig is komt u hier heerlijk tot rust. De tuin biedt u verder veel privacy, zo zit u dus zowel voor als achter de woning vrij. Dat vindt u niet zo snel, midden in de stad!

Souterrain
Onder de gehele woning is het souterrain te vinden. Hierdoor is er zeer veel bergruimte gecreëerd en kunt u heerlijk klussen. Het souterrain is grotendeels op stahoogte. Vanuit het souterrain heeft u eveneens direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruime, en een grote inloopkamer. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot het balkon. De badkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een sauna. Dat is nog eens heerlijk bijkomen na een drukke dag! Het toilet is apart en grenst aan de hal.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping beschikt de woning over nog eens zeeën van ruimte. Zo zijn hier vier (slaap)kamers te vinden die genoeg ruimte bieden voor al uw hobby's, of thuis-werkplekken. Op deze verdieping is tevens een badkamer te vinden waardoor deze verdieping ook ideaal te gebruiken is voor een thuiswonend kind die wat meer ruimte en vrijheid wil. Een droom van menig kind! Een van de slaapkamers heeft een mooie hoge vide waar zeer creatief een bed gecreëerd is. De slaapkamer aan de achterzijde heeft direct toegang tot het balkon.

MOGELIJKHEDEN
Vanwege de grootte van het geheel heeft u tal van mogelijkheden. Zo kunt u hier dubbele bewoning mogelijk maken, bijvoorbeeld voor inwonende ouders of juist kinderen, of aan de slag met de originele splitsing en er weer twee woningen van maken. De kelder is verder ruim genoeg om omgetoverd te worden tot klus- of hobbyruimte.

Dus of u er nou met een groot gezin wilt wonen, dubbele bewoning mogelijk wil maken of gewoon veel ruimte zoekt - deze woning is uw bezichtiging waard!

BIJZONDERHEDEN:
- energielabel C;
- het energieverbruik is opvallend laag voor dit type woning;
- circa 240 vierkante meter woonoppervlakte;
- circa 70 vierkante meter souterrain;
- circa 170 (!) vierkante meter achtertuin, gelegen op het zuiden;
- gelegen op eigen grond;
- verwarming en warm water middels CV (Remeha W5, 2017);
- 4 zonnepanelen aanwezig;
- de woning is in 2004 casco gerenoveerd;
- het dak is in 2004 vernieuwd;
- de voorgevel is in 2015 gerenoveerd waarbij de authentieke schuiframen zijn voorzien van Ruijsdaelglas (dubbele beglazing);
- de woning beschikt over zeven slaapkamers;
- de woning beschikt over twee badkamers;
- de woning heeft twee balkons én een veranda;
- de woning bestond voorheen uit twee aparte woningen (in 2004 samengevoegd);
- oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:
- funderingsclausule;
- ouderdomsclausule.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.