Schoutstraat 25 , 3931 HT, Woudenberg

Stijlvol gemoderniseerde hoekwoning met garage, groot kavel met een brede tuin op het westen. Deze woning is door huidige eigenaar op veel punten gemoderniseerd en beschikt daardoor o.a. over een fraaie badkamer, een moderne keuken en strak afgewerkte wanden en plafonds. Daarnaast valt de grote kavel op met zowel aan de voor- als achterzijde een parkeerplek op eigen grond en een brede zijtuin die mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een uitbouw. Het centrum is op loopafstand gelegen en zijn ook de uitvalswegen, sportfaciliteiten en scholen zijn dichtbij.

Woudenberg is een actief, gezellig en groen dorp. Er zijn diverse sportverenigingen, restaurants en een wekelijkse markt. Jaarlijks worden er leuke activiteiten georganiseerd zoals de Haantjesdag en Proef Woudenberg. Er zijn vijf basisscholen met diverse achtergronden. Maar bovenal is Woudenberg een centraal gelegen dorp op korte afstand van Utrecht en Amersfoort waarbij de natuur altijd dichtbij is met de Utrechtse heuvelrug en de Gelderse Vallei als 'achtertuin'.

Maak een afspraak om deze aantrekkelijke woning te bezichtigen.

Begane grond:
Entree/hal met garderobe, moderne toiletruimte, trapkast met meterkast en trap naar eerste verdieping; sfeervolle doorzonwoonkamer met veel lichtinval en strak afgewerkte wanden en plafonds; open keuken met een moderne hoekopstelling voorzien van een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser.

Tuin:
Opvallend grote, zonnige achtertuin op het westen. De tuin is zeer verzorgd aangelegd en heeft een lichte overkapping tegen de achtergevel, garage met oprit en een brede zijtuin met mogelijkheden voor een uitbouw of natuurlijk voor een speeltoestel of zwembad voor de kinderen. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en heeft ook een praktische oprit.

Eerste Verdieping:
Ruime overloop met vaste trap naar bergzolder; drie slaapkamers circa 12 m², 10 m² en 6 m²; fraaie, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. De voormalige badkamer is gerealiseerd tot praktische wasruimte.

Tweede Verdieping:
Ruime zolder met dakraampje en opstelling cv-ketel. Hier is voldoende ruimte voor het realiseren van een extra slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1965, perceeloppervlakte 246 m²;
- Woonoppervlakte 99 m², gebouw gebonden buitenruimte 22 m², externe bergruimte 17 m², inhoud 354 m³;
- Verwarming en warmwater middels Remeha cv-ketel uit 2012 welke uitstekend is onderhouden;
- Vloer begane grond en eerste verdieping beton, tweede verdieping hout;
- In 2014 is de woning van binnen grondig verbouwd;
- Dakbedekking en betonvloer garage vernieuwd in 2018;
- Boven kozijnen achtergevel vervangen in 2019;
- Volledig dubbel glas;
- Badkamer vernieuwd in 2016;
- Overkapping geplaatst in 2017;
- Slaapkamer voorzijde voorzien van screens;
- Keralit (kunststof) geveldelen geplaatst in 2019;
- Voor- en achtertuin volledig nieuw aangelegd met o.a. kunstgras in 2015 (voortuin incl. schuttingen en 2018 (achtertuin)
- Het oppervlak van de zolder mag vanwege het te kleine dakraam volgens de NEN 2580 norm niet meegerekend worden als woonoppervlakte. Aangezien het dakraam eenvoudig vergroot kan worden en de zolder met een vaste trap bereikbaar is en ruim voldoende hoogte heeft is de oppervlakte van de zolder wel als woonoppervlak meegenomen. Zeker ook omdat deze zeer geschikt is voor het realiseren van een extra (slaap)kamer.