Stationsweg 89, 9471 GM, Zuidlaren

Uitgebreide omschrijving

Fraai gelegen aan de rand van het centrum en nabij het bos staat dit geschakeld woonhuis uit 1948 met een prachtige karakteristieke uitstraling. De uitstraling is zo kenmerkend dat de gemeente het pand heeft bestempeld als zijnde ‘beeldbepalend’. De woning is in ca. 2005 uitgebouwd waardoor er met name op de begane grond veel woonruimte is. Daarnaast staat er een royale carport van ca. 120m² en een houten garage op het perceel. Beide hebben een grote vliering. De bestemming van de woning maakt het geheel geschikt voor een zeer breed publiek. Men mag hier o.a. (natuurlijk) wonen, winkel houden, bed en breakfast of een kantoor aan huis beginnen. De carport is eventueel eenvoudig (deels) dicht te zetten mocht er meer woon- werkoppervlakte benodigd zijn.
Zuidlaren is een dorp wat zich kenmerkt met een ruim aanbod aan voorzieningen en deze liggen allemaal op loop- fietsafstand ten opzicht van de woning. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabij gelegen bossen. Naast de goede bereikbaarheid per auto is er ook een uitstekende openbaar vervoer verbinding naar o.a. de stad Groningen.
De woning staat op een perceel van 750m² eigen grond.

Indeling

Begane Grond
Entree/Vestibule met meterkast (9 groepen) en toegang tot de hal. Via de hal is het toilet te betreden en de living. De woonkamer is straatgericht en hier valt gelijk het kenmerkende glas-in-lood op. De woning is in ca. 2005 uitgebouwd aan de achterzijde en hier vinden we dan ook de ruime eethoek met openslaande tuindeuren. Dichte keuken met een fraai 6-pits gasfornuis en oven. Via de keuken is een droge kelder te betreden. In de bijkeuken vinden we de wasmachine aansluiting, CV-ketel (Nefit Topline HR 2014) en de tweede entree. Deze entree wordt in de praktijk gebruikt als hoofdentree.

Tuin
Ligt op het oosten en is dusdanig diep dat men ‘s middag en ’s avonds kan genieten van de zon. Alvorens men in de tuin komt loopt men eerst onder een royale carport door (ca. 120m²) met vliering. Deze vliering kan eenvoudig worden omgezet naar bijvoorbeeld hobbyruimte of separate speelkamer voor kinderen. Daarnaast is er nog een houten garage met gas, water, elektra en een vliering.

Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 10m², 13m² en 21m². Van de ouder slaapkamer zijn eenvoudig 2 slaapkamers te maken. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Badkamer met ligbad, 2e toilet, douche en vaste wastafel.

Zolder
Te bereiken via een vlizotrap. De zolder is vooral in gebruik als zijnde bergzolder.

Bijzonderheden
- Men kan meerdere auto’s parkeren op eigen terrein.
- Bestemming (zie ruimtelijkeplannen.nl) maakt meerdere combi’s mogelijk (woon/werk, woon/winkel).
- 4e Slaapkamer mogelijk
- Bouwtechnisch rapport aanwezig
- Gelegen aan de rand van het centrum tegenover het bos
- Woning zal bij een vaste notaris passeren
- In verband met de naastgelegen fietswinkel zal het geheel worden opgesplitst ten tijde van transport in een appartementsrecht. Akte en tekening zijn in concept gereed.
- Aanvaarding in overleg

zie ook www.stationsweg89.nl

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroom woning, Woon- werkobject.