Uitgebreide omschrijving
Vrijstaand wonen met royale zonnige achtertuin op de rand van een prachtig natuurgebied en toch op maar 15 minuten fietsen van het stadscentrum van Nijmegen. Niet voor niets is dit plekje in Berg en Dal een van de meest geliefde woonlocaties in de wijde omgeving. Steek de weg over en je loopt zo in het bos van het Geldersch landschap. Een van de fraaiste bossen van de omgeving!
Berg en Dal is gesitueerd bovenop de "stuwwal" en kenmerkt zich door prachtige bossen en uitgestrekte landerijen die overgaan in het glooiende landschap van Groesbeek met onder andere de golfbaan "het Rijk van Nijmegen". Heb je zin om er eens lekker uit te gaan, dan ben je zo in de Ooijpolder of in één van de nabij gelegen bossen.
De ideale combinatie van enerzijds wonen in de natuur nabij bossen en heuvels en anderzijds Nijmegen op fietsafstand en de uitvalswegen (A15 en A325) op 10 à 15 autominuten, maakt deze woning tot een uniek object!
Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit om deze woning van binnen te komen bezichtigen.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal tevens toegang tot de ruime berging met wasmachine-aansluiting. Royale ruimtelijke woonkamer met houtkachel en veel lichtinval middels de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is er een afsluitbare schuifdeur naar zowel de eetkeuken als naar de hal. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt tevens toegang tot de hal.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste kasten en zicht op de zitkamer. Twee slaapkamers, waarvan één met aangrenzend de badkamer met ligbad en dubbele vaste wastafel. Op de overloop is de tweede badkamer gesitueerd met douche, vaste wastafel en toilet.
Kenmerken:
- Bouwjaar najaar 1995;
- Woonoppervlakte circa 140 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 12 m²;
- Externe bergruimte circa 7 m²;
- Inhoud circa 580 m³;
- Perceeloppervlakte 705 m².
Bijzonderheden:
- Deze woning is onder architectuur gebouwd;
- Mogelijkheid toevoegen separaat bijgebouw / praktijkruimte of atelier van 50m²;
- Vrijstaande woning gelegen op een gewilde locatie;
- Unieke groene omgeving met veel rust en ruimte;
- Verzorgd aangelegde zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Geheel voorzien van onbehandeld Western Red Cedar houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Vaillant 2012;
- Energielabel B;
- Vrijstaande houten berging met carport;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.
