Tjongervallei 10

Stelt u zich voor: u opent ’s ochtends de gordijnen en ziet de reeën en hazen door de achtertuin lopen. De ooievaars met jongen zitten op het nest en een vroege recreant vaart in de verte voorbij over de Tjonger. U hoort verder niets dan de vogels fluiten. Het is gelukt, u heeft het mooiste plekje in Friesland gevonden.

TE KOOP
Onder architectuur gebouwd landgoed op een perceel van totaal 8.860 m².
Goed onderhouden en in de afgelopen jaren verduurzaamd naar een energielabel B. Middels het toevoegen van zonnepanelen zal dit label eenvoudig verbeterd kunnen worden naar een energielabel A.

Zonder grote aanpassingen te hoeven doorvoeren kan hier eenvoudig een kangoeroewoning of een zorgplek worden gecreëerd, het is multifunctioneel inzetbaar, ook een gemeenschap kan hier wonen en verblijven. Tegelijkertijd betreft het de ideale woning voor grote en samengestelde gezinnen dankzij de aanwezigheid van meerdere slaapkamers, badkamers en bergruimte en uitbreidingsmogelijkheden.

Bent u ondernemer en wilt u op één plek wonen én werken, heeft u een lang gekoesterde droom om een bed & breakfast te beginnen, zoekt u een locatie om bijvoorbeeld cursussen te geven of heeft u gewoon behoefte aan veel woonruimte? Alles is mogelijk aan de Tjongervallei 10 en 10a.

OPPERVLAKTE en INDELING
Indeling: hal, ruime living met toegang tot diverse terrassen (totaal opp. ca. 65m2 incl. keuken), luxe open keuken met inbouw apparatuur, gang, toilet, ouderslaapkamer met badkamer (ligbad, douche en dubbele wastafel), bijkeuken.

Praktijk met eigen entree; hal/wachtruimte, toilet, 2 behandelkamers. Met een paar simpele aanpassingen ook als extra slaapkamers te gebruiken.

Verdieping.: 3 slaapkamers met balkon, 2 badkamers (douche en vaste wastafel en aparte toilet), vaste kasten, dakterras en een grote beloopbare vliering.

Kelder/souterrain: totaal oppervlak: ca. 180m2; 4 ruimtes , provisiekamer en CV ruimte. Voorzien van elektra, verwarming, veel daglicht en divers sanitair aanwezig. Voor velerlei doeleinden geschikt (slaapkamers, hobbykamer, sportruimte of bijvoorbeeld inpandige stalling van uw klassiekers welke via de aanwezige hellingbaan onder de woning gereden kunnen worden.

Bijzonderheden: vloerverwarming, natuursteenvloer, extra isolatievoorzieningen, krachtstroom, mechanische ventilatie met warmtewisselaar, centraal stofzuigsysteem, luxe sanitair etc.

Het vrijstaande bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van o.a. elektra en water. Het bijgebouw is volledig bezolderd met brede dakkapellen en bereikbaar via een vaste trap. Het bijgebouw is momenteel in gebruik als trainings- & coachingsruimte, maar is ook zeer geschikt voor praktijk of kantoor aan huis. Het zou perfect als bed and breakfast- of groepsaccommodatieruimte kunnen dienen, of zelfs als luxe (paarden)stalling.

Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, tevens is er een elektrische laadpaal aanwezig.

Het pand is omgeven door een grote natuurlijke tuin, een kampvuurplaats, een boomgaard en natuurvijver. Op het terrein staat een ooievaarspaal, zichtbaar vanuit het woonhuis en het bijgebouw, waar jaarlijks ooievaars nestelen en hun jongen grootbrengen.

LOCATIE
De Tjongervallei 10 en 10a in Oudehorne ligt aan een rustige (bestemmings-)weg met aan de voorzijde het natuurgebied de Kiekenberg, het hoogste punt in de omgeving. Dit natuurgebied bestaat uit 2 rivierduintjes: de grote en de kleine Kiekenberg met dassenburchten. Deze stuifduinen kennen een rijke historie met bieden afwisseling van heideveldjes, bosperceeltjes, houtwallen, singels en een stelsel van vaarten en wijken door de Tjongervallei. Het is hier prachtig wandelen en fietsen.

Het perceel grenst verder aan de omliggende weilanden met in de verte een kudde schapen en de rivier de Tjonger.

Middels een paar autominuten vindt u gemakkelijk aansluiting naar de grote steden via de snelwegen A32, A7/A6 en de N381. Steden als Amsterdam en Utrecht zijn hierdoor binnen 1 uur en 45 minuten bereikbaar.

Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Exclusief wonen, Gelijkvloers wonen, Landelijk wonen