Torreslaan 47, 3526 EZ, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Toe aan een eigen plekje? Een woning waar u zich thuis gaat voelen? Waar u de ruimte heeft? En….waar u, maar ook uw bezoek, uitstekend kunt parkeren? Wacht dan niet langer en kom een bezoekje brengen aan dit lichte appartement.
De indeling is door de huidige eigenaar aangepast, zodat het woonoppervlak optimaal benut is, maar ook gemakkelijk terug te brengen is naar de originele staat. Zo heeft de woning op dit moment één slaapkamer, maar kan in een handomdraai omgetoverd worden naar een 3-kamerappartement. Een woning met potentie!

Via de algemene toegangsdeur loopt u, langs de privébergingen, naar het trappenhuis. De berging is voorzien van elektra, een handige plek voor het stallen van uw fietsen.

Het appartement is gelegen op de eerste etage. Kom! We lopen omhoog naar het appartement…

Het betreft een voormalig 3 kamer appartement. Beide slaapkamers zijn samengevoegd tot 1 slaapkamer/kleedkamer. Dit 2-kamerappartement is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke staat, een 3-kamerappartement. De woning heeft een lichte woonkamer met een half open keuken, een riante slaapkamer een de andere zijde van het appartement, een badkamer en een separaat toilet. Tevens beschikt het appartement over een privé berging op de begane grond, direct te bereiken bij binnenkomst in de centrale entree.

Kortom: een leuk appartement voor starters, singles en beleggers! Voldoende leefruimte, een prachtige lichtinval en gratis parkeren direct achter het complex.

De omgeving:
Het appartement ligt aan een rustige straat in het zuiden van de buurt Kanaleneiland. Diverse voorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen, zoals de woonboulevard (Ikea), het winkelcentrum NOVA Kanaleneiland, winkelcentrum gelegen aan de Vasco da Gamalaan en het park Transwijk. De binnenstad is eenvoudig te bereiken met de tram, bus en ligt op fietsafstand. Tevens biedt de wijk een uitstekende aansluiting op de diverse uitvalswegen, de rondweg Utrecht, de A2 en de A12.

Indeling:
Begane grond: via de algemene toegangsdeur, loopt u langs de privé bergingen, naar het trappenhuis. De bergingen zijn voorzien van elektra en is een handige plek voor het stallen van uw fietsen.

Eerste verdieping: Hal met garderobe, intercom, toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en toegang tot de woonkamer, slaapkamer en de badkamer.

Woonkamer met veel lichtinval door de diverse raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de open keuken en toegang tot het balkon.

Open keuken voorzien van de volgende apparatuur: los gasfornuis met oven.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon. Met een ligging op het zuidoosten en het uitzicht op het groen kunt u hier uren genieten!

De slaapkamer is aan de andere zijde van het appartement gesitueerd. Deze slaapkamer is zeer royaal. Origineel betrof dit een 3-kamer appartement. De twee kamers zijn bij elkaar getrokken waardoor de slaapkamer veel ruimte heeft gekregen. In de ene helft is het slaapgedeelte gesitueerd en in de andere helft de kastenkamer. Op een gemakkelijke wijze kunt u de slaapkamer weer in tweeën splitsen. De toegangsdeur van deze kamer is nog aanwezig.

De badkamer heeft een praktische indeling. Zo beschikt deze sanitaire ruimte over een ligbad met douche, wastafel en een opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Tevens treft u in de sanitaire ruimte een inbouwkast aan. In deze kast bevindt zich de cv-ketel. Ook is deze ruimte uitgerust met mechanische ventilatie.

Het gehele appartement is voorzien van een witte, stenen vloer met vloerverwarming.

Bijzonderheden:
• bouwjaar 1988;
• gebruiksoppervlakte wonen 54 m², inhoud ca. 162 m³;
• de woning beschikt over vloerverwarming;
• de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
• in 2018 is de woning volledig voorzien van buitenschilderwerk;
• warm water en verwarming door middel van de cv-ketel (Vaillant, ca. 2020);
• de mechanische ventilatie is tevens vernieuwd in hetzelfde jaar als de cv-ketel;
• er is een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars aanwezig. De maandelijkse kosten zijn € 60,-.
• het complex is voorzien van een intercominstallatie;
• de canon voor de erfpacht bedraagt € 13,86 per jaar (AV1983 voor een duur van 50 jaar);
• wonen op een ideale, centrale locatie en in een bruisende buurt.

Oplevering in overleg.