Toulousestraat 13, 7559 KH, Hengelo

Uitgebreide omschrijving

Gezinnen opgelet! Voor verkoop is beschikbaar deze zeer complete 2-onder-1-kap-woning, gelegen in een rustige woonstraat in de wijk Vossenbelt/Slangenbeek. Opvallend zijn het, voor dit woningtype, uitzonderlijke woonoppervlak van maar liefst 167 m2, de ruime slaapkamers en de flinke zolder met dakkapel. Door de uitstekende isolatie en plaatsing van 12 zonnepanelen (2018) beschikt deze woning over een energielabel A. Niet onbelangrijk, want bij veel banken zorgt een A-label voor korting op het hypotheekrentetarief.

De woonkeuken aan de achterzijde in lichte kleurstelling loopt via openslaande deuren fraai over in de besloten en zonnige tuin. Er is parkeergelegenheid voor meerder auto's op eigen terrein.

De foto's, video en plattegronden geven een alvast uitstekende indruk. Nog beter is het om een afspraak te maken voor bezichtiging. Onze opdrachtgevers heten u van harte welkom.

DE WOONOMGEVING
De wijk Vossenbelt/Slangenbeek is een echte gezinswijk met veel openbaar groen, een prachtig park met vijver midden in de wijk. Dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, het wijkwinkelcentrum en sportvoorzieningen bevinden zich om de hoek, net als een openbare speeltuin. De toerit A1 en de kernen van zowel Hengelo als Borne bevinden zich op slechts enkele autominuten.

DE INDELING
Overdekte entree, hal, meterkast, trapopgang, vrij-hangend toilet met fonteintje, woonkamer aan de voorzijde met erker en massieve parketvloer. De uitgebouwde woonkeuken, voorzien van inbouwapparatuur (waaronder een Qooker) is gericht op de tuin. Via de keuken zijn de handige bijkeuken en garage te bereiken.

Verdieping:
Overloop met cv-ruimte, 3 ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon en walk-in-closet met spiegelwand. De moderne, licht betegelde badkamer is voorzien van duobad, badmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche en 2e toilet.

Zolder:
De hoge nok zorgt voor een zeer ruime zolder. Deze is vanzelfsprekend bereikbaar via een vaste trap. De voorzolder is voorzien van dakvenster en veel bergruimte achter knieschotten. Door toepassen van een dakkapel is een 4e slaapkamer ontstaan die eventueel kan worden gesplitst in 2 afzonderlijke extra woonvertrekken.

BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar 1997 / woonoppervlak 167 m2 / perceel 253 m2 / inhoud 612 m3;
- volledig geïsoleerd / energielabel A / 12 zonnepanelen;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- verwarming via HR Combiketel (eigendom / bouwjaar 2013);
- mechanische ventilatie (recent vervangen);
- keuken voorzien van Quooker en Siemens inbouwapparatuur / Itho plafondafzuiging / Liebherr koelkast;
- verdieping en zolder voorzien van laminaatvloeren;
- schilderwerk laatstelijk 2015 / 2021;

AANVAARDING: in overleg.

KOOPOVEREENKOMST
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;

JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR
'Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl.