Uitgebreide omschrijving
Gelegen nabij het Noorderplantsoen en het centrum van de stad vinden we deze karakteristieke gemoderniseerde woning (bouwjaar 1896) met een unieke en zonnige tuin. Een vorige eigenaar heeft ooit de buitenkans gekregen om een stuk grond aan te kopen, wat toebehoorde aan een achtergelegen woning. Ooit bestond de woning uit een boven- en benedenwoning maar is in de jaren ’90 samengevoegd tot één fraai en ruim geheel. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en is onder andere in 2022 voorzien van een nieuwe keuken en betonvloer op de begane grond met vloerverwarming. Uiteraard werd de nieuwe vloer ook goed geïsoleerd waardoor het reeds bestaand energielabel ‘E’ nu waarschijnlijk een D/C zal zijn.
De woning ligt op korte afstand van het winkelcentrum “De Beren”, Noorderplantsoen, diverse horeca, openbaar vervoer en natuurlijk het bruisende stadscentrum van Groningen. Verderop in de straat bij de grote kastanjeboom vind je het knusse huiskamerrestaurant ‘Le Marronnier’. Met de auto zit men binnen enkele minuten op de ring van Groningen.
De woning staat op een perceel van 131m² eigen grond.
Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!
Indeling
Begane grond
Entree/kleine hal met trapopgang. Ruime en lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming. Meterkast met 9 automaten (incl. 1x krachtstroom). Via de gezellige eethoek kom je in de half open nieuwe keuken. De keuken is voorzien van een vaatwasser en een inductiefornuis met elektrische oven. Bijkeuken met toilet, wasmachine-aansluiting en CV-installatie (Remeha Avanta 2012 eigendom). Via de bijkeuken is de tuin te betreden.
Tuin
Leuk aangelegde achtertuin van iets meer dan 12 meter diep en 5,3 meter breed op noordoost. Zomers volop in de zon: ochtend, middag en vroege avond.
1e Verdieping
Overloop met vaste kast en toegang tot 2 slaapkamers van ca. 15m² en 17m². Beide vertrekken zijn voorzien van dubbel glas (deels HR++ 2018). Nette badkamer met ligbad met douche, 2e toilet en een dubbele wastafel.
2e Verdieping
Prachtige lichte en open multifunctionele ruimte van ca. 23m² met twee dakkapellen. Thans in gebruik als kantoor maar kan uiteraard ook gebruikt worden als ruime slaapkamer. Wellicht op te delen in 2 slaapkamers.
Bijzonderheden
- Leuke gemoderniseerde woning mét unieke tuin
- Houten vloer vervangen voor beton in combinatie met vloerverwarming
- 3 Slaapkamers, 4 mogelijk (bij herindeling van de 2e verdieping)
- Woning is voorzien van dak-/vloer-/muurisolatie en grotendeels van dubbel glas
- Aanvaarding in overleg
Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerk: Doorstroomwoning
