Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
4834 CM, Breda

Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda

€ 895.000 k.k. Kan ik dit betalen?

Omschrijving

Als je op zoek bent naar een royaal instapklaar, vrijstaand en karakteristiek woonhuis in Breda Zuid, dan laten wij deze karakteristieke volledig verbouwde vrijstaande woning maar al te graag zien! De Valkenierslaan is een sfeervolle laan in het zuidoosten van ons...

Lees meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 196 m²
Aantal slaapkamers 6 slaapkamers
Aantal kamers 8 kamers
Perceel 367 m²
Meer kenmerken

Vragen over deze woning?

Van der Sande Makelaars

Media

Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Alle media weergeven

Buurtstatistieken Blauwe Kei

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

Kenmerken

Algemeen
Vraagprijs € 895.000 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort woning herenhuis
Woning type Woonhuis
Type woning vrijstaande woning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1927
Bouwvorm bestaande bouw
Locatie
Adres Valkenierslaan 206
Plaats Breda
Provincie Noord_brabant
Land Nederland
Ligging
  • In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 196 m²
Inhoud 496 m³
Perceeloppervlakte 367 m²
Totale woonoppervlakte 196
Indeling
Aantal verdiepingen 3
Aantal kamers 8 kamers waarvan 6 slaapkamers
Aantal badkamers 1 badkamer
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Buitenzonwering
  • Zonnepanelen
Energie
Energielabel C
Isolatie
  • Dakisolatie
  • Muurisolatie
  • Vloerisolatie
  • Dubbel glas
  • Hr glas
Verwarming
  • Cv ketel
Warm water
  • cv ketel
  • elektrische boiler eigendom
Buitenruimte
Tuin
  • Achtertuin
  • Voortuin
Hoofdtuin achtertuin, voortuin
Hoofdtuin positie Zuidoost
Hoofdtuin diepte 32 meter
Hoofdtuin breedte 7 meter
Hoofdtuin achterom ja
Totale oppervlakte 340 meter
Bergruimte
Schuur/berging Aangebouwd steen
Voorzieningen
  • Voorzien van elektra
  • Met vliering
Isolatie
  • Geen isolatie
Aantal schuren 1
Parkeergelegenheid
Garage
  • Geen garage
Onderhoud
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Overig
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Uitgebreide omschrijving

Als je op zoek bent naar een royaal instapklaar, vrijstaand en karakteristiek woonhuis in Breda Zuid, dan laten wij deze karakteristieke volledig verbouwde vrijstaande woning maar al te graag zien! De Valkenierslaan is een sfeervolle laan in het zuidoosten van ons mooie Breda. Zeer kindvriendelijk en vele gemakken zoals alle typen scholen en winkelcentra op korte afstand te vinden. En een hoog woongenot getuige de lang(ere) tijd dat mensen er gemiddeld wonen. En dat is een goed teken! De huidige bewoners gaan kleiner wonen, passend bij hun volgende levensfase. Hierdoor komt deze woning met onder andere 6 slaapkamers vrij. De tuin met vrijstaande berging, plantenkas, vijverpartij en meerdere terrassen zijn de spreekwoordelijke kersen op de taart vinden wij. De tuin heeft namelijk de ochtend- middag- en avondzon en geeft een heerlijk vrij gevoel. Kom jij een kijkje nemen met een van onze makelaars Pieter of Laura? Laat je verrassen!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding door deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (12 groepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter en glasvezel aansluiting), het toilet, trapkast, voorraadkast (met unit ten behoeve van de vloerverwarming) en toegang tot de woonkamer. De entree/gang is voorzien van een tegelvloer en Spachtelputz wandafwerking. Het plafond is voorzien van inbouw spots.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming, gestucte wand- en plafondafwerking. De woonkamer is in 2006 uitgebouwd over de volle breedte. Aan de voorzijde van de woning is een erker aanwezig met deels glas-in-loodramen (dubbel glas). De achterzijde van de woning is voorzien van een natuurstenen vloer en lichtstraat voor extra lichtinval. Tevens is er een openhaard aanwezig.

Open keuken, gelegen aan de voorzijde met kookeiland met 5-persoons eetbar. Plafond voorzien van inbouwspots. De luxe keuken is geplaatst in 2015 en voorzien van composiet werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, stoomoven, koffiezet apparaat, warmhoudlade, rvs spoelbak, Quooker en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, IV en de badkamer. De overloop is voorzien van vloerbedekking en vaste kast met aansluitpunten ten behoeve van de was-apparatuur en plaats van de combiketel (Ferroli met warmwaterboiler).

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van glasvezelbehang wandafwerking en laminaat vloer.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, voorzien van gestucte wandafwerking en laminaat vloer.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde voorzien van gestucte wandafwerking, erker aan de voorzijde en laminaat vloer. De erker is voorzien van deels glas-in-lood ramen (dubbelglas).

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, voorzien van glasvezelbehang wandafwerking en laminaat vloer.

Badkamer, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, dubbele waskommen met opbouw en ventilatie. De zeer luxe badkamer is in 2020 vernieuwd en geheel betegeld.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop met te openen warmtewerende lichtkoepel en voorzien van hor en verduisteringscreen, laminaat vloer, Spachtelputz wandafwerking, vaste kast, berging en toegang tot de twee slaapkamers en een tweede badkamer (nog te realiseren, al voorbereid qua leidingwerk).

Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde met gestucte wandafwerking en laminaat vloer. Aan de achterzijde is een Frans balkon met openslaande deuren.

Slaapkamer VI, gelegen aan de voorzijde, voorzien van glasvezel behang, laminaat vloer en erker.

TUIN

Voortuin. Voorzien van grind en 3 privacy biedende bol-beuken.

Achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De volwassen tuin met terrassen, vijverpartij, overkapping, borders met vaste beplanting en royale berging is vernieuwd in 2006. Middels een poort aan de zijkant van de woning is de tuin bereikbaar.
Achter de berging is een plantenkas (6.00x 3.00) aanwezig.

BERGING

Stenen berging, met elektra en openslaande tuindeuren. Naar de bergzolder is een vaste trap aanwezig. De berging is in 2006 gebouwd en in spouw opgetrokken. (niet geïsoleerd)

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele HR++ beglazing;
- De kozijnen aan de achterkant van het pand zijn grotendeels voorzien van horren;
- In de jaren 70 is de oorspronkelijke woning over 2 lagen aan de achterzijde uitgebouwd (ca. 2.5 meter uitbouw)
- In 2002 is de dakopbouw gezet, plus nieuwe erker over 3 lagen, dak geïsoleerd met afschotisolatie.
- De woning heeft 15 zonnepanelen en 4800 watt piek.
- In 2015 is de houten begane grondvloer van de bestaande woning vervangen door een betonnen vloer met vloerverwarming.
- De flinke plantenkas is een droom voor iedereen met groene vingers. Deze is in de winterperiode ook geschikt voor opslag van bijvoorbeeld tuinmeubelen.
- Deze woning heeft energielabel C (op grens van B)
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 155,- per maand
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Alle media

Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda

Plattegronden

Alle afbeeldingen

Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda
Valkenierslaan 206, 4834 CM, Breda

Buurtstatistieken Blauwe Kei

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

  • Basisonderwijs

    0.4 km
  • Voortgezet onderwijs

    0.5 km
  • Inwoners Blauwe Kei

    1.810
  • Inwoners Blauwe Kei

    2.005
  • Inwoners Breda

    90.606
  • Inwoners Breda

    93.520

In de buurt

Resultaten

Er zijn geen resultaten gevonden

Documenten

brochure Download

Deze website maakt gebruik van cookies

Voor welke cookies geef je akkoord?

Meer informatie