Valkenierslaan 37 A20, 4834 CA, Breda

Uitgebreide omschrijving

Een royaal 3-kamer appartement met garage in de ondergrondse parkeerkelder, eigen extra parkeerplaats en balkon met een vrij uitzicht. Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een luxe en ruim opgezette residentie met liftinstallatie. Het appartement is onder andere voorzien van een royale, lichte woonkamer, open keuken, een ruime badkamer en een 2-tal slaapkamers. Het complex is gelegen op een gewilde en geliefde locatie in Breda Zuid, op loopafstand van het pittoreske Ginnekenmarktje en het Valkeniersplein (met winkels zoals de Albert Heijn, Etos, Kruidvat, alsmede groenteboer, slager, bakker en kaaswinkel). Het Mastbos, het natuurgebied aan de Mark en het stadscentrum zijn eveneens op korte afstand gelegen. Kortom: een luxe complex en ruim appartement met veel lichtinval, welke zorgen voor wooncomfort, op een locatie met vele voorzieningen op korte afstand gelegen, welke zorgen voor woongenot!

Kunt u niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en toegang biedende tot het trappenhuis, de parkeerkelder en de liftinstallatie. De entree is voorzien van elektrische toegangsdeuren.

INDELING APPARTEMENT
DERDE VERDIEPING

Entree / hal voorzien van videofoon installatie, inbouwkast met opstelplaats van de Cv-ketel (Nefit HR 2007) en de mechanische ventilatie unit, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de slaapkamers, badkamer en woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Royale, lichte woonkamer, voorzien van fraaie houten vloer, spachtelputz wandafwerking, wandmeubel en middels schuifpui toegang tot het balkon.

Woonkamer, met houten vloerspachtelputz wandafwerking wandmeubel, eetbar en toegang naar het balkon.

Balkon gelegen op het westen met vrij uitzicht.

Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits elektrisch fornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten en laden, alsmede een kastruimte.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met spachtelputz wandafwerking , houten vloer en spuitwerk plafond-afwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met spachtelputz wandafwerking, houten vloer en spuitwerk plafond-afwerking.

Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een nette inrichting, bestaande uit ligbad, wandcloset met inbouwreservoir, douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel met dubbele wastafel en designradiator.

GARAGE

Garage, in het souterrain gelegen. De garagebox is voorzien van een op afstand bedienbare sectionaaldeur en voorzien van licht/elektra.

Het souterrain/de parkeergarage is ook aan de buitenzijde middels een elektrisch bedienbare deur afgesloten.

PARKEERPLAATS

Parkeerplaats, gelegen op het parkeer terrein aan de voorzijde van het complex.

BIJZONDERHEDEN
- Het appartement is voorzien van draai-/kiepramen;
- Het appartement is voorzien van ventilatiestrips;
- Het appartement is optimaal geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
- Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie;
- Het appartement is gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping;
- Het appartement is voorzien van een garage in de ondergrondse parkeerkelder;
- De servicekosten bedragen ca. € 233,- per maand (met daarin inbegrepen o.a. de gebruikelijke verzekeringen, -reservering- klein en groot onderhoud, tuinonderhoud, voorschot water, glazenwasser, onderhoud liftinstallatie etc.);
- Fietsen kunnen buiten overdekt worden geplaatst alsmede binnen in de berging;
- Eigen buitenparkeerplaats welke af te sluiten is d.m.v. een hekje;
- Het appartement is op loopafstand van het Valkeniersplein en het Ginneken gelegen;
- Het ruim opgezette en lichte appartement is o.a. gunstig gelegen t.o.v. het stadscentrum, de uitvalswegen, het Mastbos en het natuurgebied aan de Mark;
- Energieverbruik:
Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 160,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.