van Heutszstraat 8, 6521 CW, Nijmegen

Uitgebreide omschrijving

Deze schitterende bovenwoning aan de Van Heutszstraat 8 in Nijmegen is te koop! De woning is sinds 2019 volledig gerenoveerd, met oog voor de authentieke jaren ‘30 details (glas in lood, tegelwerk, paneeldeuren), en is volledig instapklaar. En dat in de meest geliefde wijk van Nijmegen.

In een van de mooiste straten in het zeer geliefde Nijmegen-Oost heb je met deze zeer ruime jaren ‘30 bovenwoning op een toplocatie, energielabel B, groot balkon op het zuiden en twee douchegelegenheden een pareltje te pakken. De buurt staat bekend om haar leuke winkels, restaurantjes en cafés en heeft een gezellige, stadse sfeer. Ook sta je binnen 10 minuten lopen in het centrum. Het Radboud ziekenhuis en de universiteit met sportcentrum zijn in de nabije omgeving gelegen. Heb je zin om er eens lekker uit te gaan, dan ben je zo in de Ooijpolder of in één van de nabij gelegen bossen. De uitvalswegen liggen binnen handbereik. Kortom, een absolute toplocatie!

Indeling
Begane grond:
Via de authentieke voordeur komt u binnen in de entree met het originele tegelwerk. De entree biedt genoeg ruimte om een fiets binnen te kunnen zetten. Via de hal is er toegang naar de kelder en de eerste verdieping.

Kelder:
Royale provisiekelder/berging (oppervlakte ca. 11m²) middels vaste trap vanuit de entree bereikbaar.

Eerste verdieping:
Hal, woonkamer, eetkamer, half open keuken, wc en extra douchegelegenheid. De keuken is mooi betrokken bij de eetkamer, heeft Siemens apparatuur (gasfornuis, oven), magnetron, koelkast en vaatwasser, apothekerskast en voldoende opbergruimte. De verrassing van deze etage is toch wel de extra douche die zich bij het toilet in de hal bevindt. Ideaal bij een dubbele bewoning.

Het zonnige balkon, gelegen op het zuiden, is zowel via de keuken als via de eetkamer (met openslaande deuren) toegankelijk. Er is een balkonkast. In de hele woning ligt een fraaie laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Royale overloop met witgoedaansluitingen, twee slaapkamers met inbouwkast en badkamer met dubbele wastafel, toilet en ruime inloopdouche.

Zolderverdieping:
Zolder met CV installatie en derde slaapkamer met dakkapel aan de achterkant (met elektrisch bedienbare screens) en velux-dakraam aan de voorkant.

Kenmerken:
- Bouwjaar ca. 1938;
- Woonoppervlakte ca. 96 m²;
- Overige inpandige ruimte ca 17 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte ca 2 m²;
- Inhoud ca. 404 m³;

Bijzonderheden:
- In zeer geliefde woonwijk;
- Energielabel B;
- Spouwmuur is na geïsoleerd;
- Dubbelglas;
- Elektrische screens;
- Twee douche gelegenheden;
- Balkon op het zuiden;
- CV ketel uit 2019;
- Gezonde Vereniging van Eigenaren/ professioneel beheerd (bijdrage VvE ca. €108,-- per maand).