Uitgebreide omschrijving
Riante villa aan het mooie Van Rijningenpark bij de fraaie waterpartij met daaromheen vrijstaande woningen. Deze prachtige en hoogwaardig gebouwde woning met inpandige garage staat op een prachtige kavel van 610 m² en beschikt over een goed doordachte en praktische indeling met o.a. een bijzonder lichte en ruime woonkamer, woonkeuken, bijkeuken en een slaap-/werkkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich nog eens 5 slaapkamers.
De ligging in Woudenberg West is fantastisch. Een rustige woonomgeving tussen de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei en op een paar minuten loopafstand van de bossen van Landgoed Den Treek. Tegelijkertijd zijn Utrecht, Amersfoort en Zeist vlakbij evenals een treinstation op 5 km afstand.
Maak snel een afspraak om deze unieke woning te bezichtigen.
Begane grond:
entree in ruime hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toilet met wandcloset en fonteintje; ruime woonkamer (44 m²) die dankzij ramen aan alle zijden veel lichtinval heeft en beschikt over een rookkanaal in de voorkamer en een schuifpui naar de achtertuin; woonkeuken met voldoende ruimte voor een eettafel en een keuken in hoekopstelling voorzien van combi-oven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast; praktische werk-/slaapkamer met wastafel; bijkeuken met wasmachine aansluiting, uitstortgootsteen en achterdeur; ruime garage (26 m²) met veel extra bergruimte.
Tuin:
Zeer verzorgd aangelegde tuin rondom met diverse terrassen voor een fijne plek in de zon of juist in de schaduw; handige overkapping met achterom; ruime oprit aan de voorzijde met parkeergelegenheid voor ten minste 3 auto's.
Eerste verdieping:
overloop met 3 praktische vaste kasten en lichtinval dankzij dakraam boven de trapopgang; 2 slaapkamers (13 m² en 11 m²) aan de voorzijde waarbij de grootste beschikt over een eigen toilet met wastafel terwijl de andere beschikt over een wastafel en een klein balkon; de ruime badkamer met elektrische vloerverwarming beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel; aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers (14 m² en 15 m²) plus nog een kleine slaap/werkkamer (4 m²).
Tweede verdieping:
via vlizotrap bereikbare, ruime bergzolder met veel lichtinval en v.v. opstelling c.v.-ketel en omvormer zonnepanelen.
Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 179 m², overige inpandige ruimte 36 m², gebouw gebonden buitenruimte 2 m², inhoud 808 m³;
- bouwjaar 1996, perceel oppervlakte 610 m²;
- woning volledig geïsoleerd en v.v. energielabel B;
- verwarming en warmwater middels Nefit cv-ketel uit 1996;
- fraaie vloer in woonkamer van frans eiken;
- glasvezel aansluiting aanwezig;
- woning is onder architectuur ontworpen en traditioneel gebouwd door Aannemer Van Geresteijn uit Kootwijkerbroek;
- hard houten kozijnen;
- 16 zonnepanelen (2013);
- gevelreiniging + impregneren uitgevoerd in 2021;
- schilderwerk buiten 2021.
