Uitgebreide omschrijving
Met een fabelachtig uitzicht over de IJhaven en het IJ is op deze geweldige locatie aan de Veemkade gelegen deze mooie en ruim opgezette maisonnette woning. Het huis bevindt zich op de derde en vierde etage van het goed onderhouden appartementencomplex complex De Loodsen (gebouw Katoen) en heeft een woonoppervlakte van ongeveer 98 m². Bij deze woning behoort een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.
De entree van de woning is op de vierde etage. Op deze verdieping zijn twee goed bemeten slaapkamers en de luxe badkamer met o.a. een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op de derde etage is de lichte woonkamer van waaruit er prachtig uitzicht is over het water. De volle breedte van de woonkamer is voorzien van een glazen pui met harmonicaramen, welke volledig open geschoven kan worden. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur.
De gehele woning wordt verwarmd middels vloerverwarming.
De vereniging van eigenaars zijn heel actief en worden professioneel bestuurd door Munnik VvE diensten. De canon voor de erfpacht is afgekocht tot en met januari 2053. De huidige eigenaar heeft de aanvraag gedaan voor de afkoop of het vastzetten van de eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden van de spijoptanten regeling.
Kortom, een heel fijn appartement op een toplocatie aan het water met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik.
INDELING:
Begane grond:
Centrale entree; hal; twee liften.
Vierde etage:
Entree van de woning; hal; meterkast; badkamer met een ruime inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel en tweede toilet; technische ruimte met WtW systeem en unit stadsverwarming; twee goed bemeten slaapkamers.
Derde etage:
Overloop; berging met wasmachine aansluiting; toiletruimte met hangcloset en fontein; lichte woonkamer aan waterzijde met luxe open keuken, welke is voorzien van een 4 pits inductie kookplaat, combi oven/magnetron. Vaatwasser, koelkast, vriezer en rvs afzuigkap.
-1:
Bergingen, gemeenschappelijke fietsenstalling
-2:
Parkeerplaats in parkeergarage
OMGEVING:
De Veemkade ligt in het Oostelijk Havengebied aan de IJhaven en heeft een zeer centrale ligging. Het is een aantrekkelijke woonomgeving met architectuur van internationale allure, dichtbij het oude centrum van de stad. De omgeving bestaat uit een levendige en industriële mix van wonen en werken. Op loopafstand zijn veel leuke café- en eetgelegenheden, zoals Pata Negra, Café de Zuid bij het Azartplein, de Malabar op de bovenste verdieping van Hotel Jakarta met fantastisch uitzicht over het IJ, Hannekes Boom. Voor culturele evenementen, muziekoptredens en exposities is er het Muziekgebouw aan ‘t IJ, Bimhuis, Passenger Terminal, Pakhuis de Zwijger. Een stukje verder ligt de Oostelijke Handelskade met de o.a. de Openbare Bibliotheek, het Conservatorium en Nemo. Voor de dagelijkse boodschappen ligt op loopafstand het veelzijdige winkelcentrum Brazilië, waar onder andere twee supermarkten, een bakker, slager en een visboer aanwezig zijn en nog diverse andere handige winkels. Op woensdag is er een biologische markt. Bent U waterliefhebber dan is er veel binnen handbereik; varen, vissen, een frisse duik of met een stoeltje op de kade onder het genot van een drankje kijken naar alle reuring op het water.
BEREIKBAARHEID:
De bereikbaarheid is meer dan uitstekend te noemen. Met nog geen 5 minuten fietsen staat men midden in het Centrum van Amsterdam Voor de deur stopt tramlijn 26 richting Centraal Station, vanwaar al het openbaar vervoer aanwezig is met bus, tram, trein, metro en de pont. Met het Oostveer of de pont bij het Centraal Station is er een zeer goede verbinding met Amsterdam Noord gerealiseerd. De uitvalswegen met o.a. de A1, A2 en Ring A10 zijn via de IJ-tunnel of de Piet Heintunnel snel te bereiken.
VERENIGING VAN EIGENAARS:
Katoen is een van de zes gebouwen die samen Complex De Loodsen vormen, naast gebouw Katoen heb je de gebouwen Kaneel, Koffie, Thee, Peper en Cacao, allen gelegen aan de Veemkade, Veembroederhof en Piet Heinkade. Het appartement is gebouwd in 2006. De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer en is zeer actief. In het complex is een huismeester, welke ervoor zorgt dat alles wordt nageleefd en waar je terecht kunt voor vragen. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement bedragen € 245,35 per maand voor de woning en € 30,59 per maand voor de parkeerplaats. Servicekosten worden betaald voor o.a. opstalverzekering, huismeester, schoonmaakwerkzaamheden in de centrale ruimtes, wassen van de ramen (6x per jaar), opbouwen van een reservefonds voor het onderhoud van het pand, gebruik van elektra in de centrale ruimtes. Een sluitend meerjarig onderhoudsplan is aanwezig.
BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 2006
- Woonoppervlakte circa 98 m² (meetrapport aanwezig)
- Eigen parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage
- Individuele berging van circa7 m² in de ondergelegen kelder
- Luxueus appartementencomplex dat is voorzien van twee liften
- Erfpachtcanon vooruitbetaald tot en met 31 januari 2053, verkoper heeft de aanvraag eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden gedaan.
- Volledig geïsoleerd
- Verwarmd middels blokverwarming, appartement is geheel voorzien van vloerverwarming
- Warmte Terug Win systeem
- Video-intercom en glasvezelaansluiting
- Actieve vereniging van eigenaars
- Eerste rang voor Sail Amsterdam 2025
- Maandelijkse VvE bijdrage voor de woning € 245,35 en voor de parkeerplaats € 30,59 per maand , voorschot stookkosten circa € 160,- per maand
- Professionele en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars
- Winkelcentrum en stadcentrum op 5-10 min. lopen
- Ideaal gelegen ten opzichte van het Centraal Station en Ring A-10
- Tram- en bushalte voor de deur richting Centraal Station / IJburg / Park-en-Ride
- Aanvaarding in overleg
- Notariskeuze aan de koper, mits in Amsterdam
