Vlierbes 26, 7559 RN, Hengelo

Uitgebreide omschrijving

Vlierbes 26 te Hengelo Ov
Aan de rand van Hengelo, in de fraaie en geliefde wijk Dalmeden gelegen zijn we gestart met de verkoop van deze bijzonder sfeervolle VRIJSTAANDE VILLA.

Deze villa is gebouwd in de typisch Kempische bouwstijl. De jonge en frisse wijk Dalmeden is voorzien van uitstekende infrastructuur, snelweg uitstekend bereikbaar en het buitengebied is daarnaast op steenworp afstand, maar ook het stadscentrum van Hengelo ligt op fietsafstand. Hier ligt o.a. het NS station, theater, musea, restaurants, winkels en terrassen en samen vormen deze het culturele hart van de regio. Voor kinderen zijn basisscholen in de nabije omgeving en is er grote diversiteit in voorbereidend onderwijs, ook is de Universiteit Twente gelegen op amper een half uur fietsen.

Alle dagelijkse voorzieningen voor een gezin liggen op handbereik: supermarkten, verswinkels, speciaalzaken, medische voorzieningen zijn allen in de buurt.

In de woning is ontzettend veel aandacht besteed aan de details. Hiermee heeft de woning een warm en bijzonder authentieke uitstraling. De klassieke ruitverdelers, luiken en andere subtiele kenmerken geven deze woning de felbegeerde eigenheid. Ook aan de binnenzijde is de woning zeer eigentijds afgewerkt met moderne, strakke en kwalitatief hoogstaande materialen, luxe keukenapparatuur en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. De smaakvolle gashaard, geplaatst in de living, dient voor extra sfeer en behaaglijkheid.

Uniek aan deze nagenoeg energie neutrale woning is dat de royale werkkamer ook uitstekend kan dienen als slaapkamer op de begane grond. De begane grond biedt tevens plaats aan een comfortabele sauna en aparte douchegelegenheid. Toekomstbestendig wonen is hier dus meer dan mogelijk!

Indeling
Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming: riante hoofdentree, royale hal met plavuizen vloer en open eikenhouten trap met siersmeedijzer. Zwevend toilet met fontein. Meterkast. Woonkamer met eiken parketvloer en gas haard, en-suite verbinding middels moderne taatsdeuren met leefkeuken annex eetkamer, dubbele openslaande deuren naar zonneterras aan de achterzijde.
Woonkeuken met fraaie composiet werkbladen, paneeldeuren en sierlijke rvs handgrepen. A-merk inbouwapparatuur: inductie kookplaat met afzuiging in schouw, combi oven, vaatwasser, koelgelegenheid. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig.
Praktische bijkeuken met spoelgelegenheid en diverse inbouwkasten. Opstelplaats voor de gewenste witgoedapparaten, wasmachine en droger op hoogte mogelijk.
Via de bijkeuken is de luxe sauna ruimte bereikbaar, hier bevindt zich ook nog een aparte inloopdouche.
De werk- annex computer- of tv-kamer, met zicht op de voortuin, heeft vloerverwarming. Deze kamer is uniek vanwege het feit dat deze ook getransformeerd kan worden tot slaapkamer op de begane grond.

Eerste verdieping: overloop met vide, ouderslaapkamer met diepe ingebouwde kast en inloopkast voor optimale bergruimte. Badkamer met vloerverwarming en voorzien van inloopdouche, wastafel met luxe meubel en vrijdragend toilet. Slaapkamer 2 en 3 hebben een oppervlak van 15 m2 en 20 m2, mooie ruimtes! In de 3e slaapkamer is een vlizotrap aanwezig welke toegang geeft naar de royale zolder.

Zolder: Mogelijkheid bergkasten onder dakafschot. De zolderverdieping is momenteel één groot vertrek met heel veel bergruimte. Voldoende ruimte voor hobby's of opslag!

Buiten: Middels de tuindeuren zijn meerdere zonneterrassen te bereiken, de tuin is gelegen op het zuiden en bevat een heerlijke overkapping welke is aangesloten aan de woning. Verder is er nog een fraaie ingebouwde buitenhaard, heater, tuin verlichting en sproeisysteem aanwezig.

Meerdere auto’s kunnen gemakkelijk op de eigen oprit geparkeerd worden, maar ook in de vrijstaande stenen garage is er voldoende plaats beschikbaar.

Bijzonderheden:
- Energielabel; A;
- Woonoppervlakte 191 m2;
- Inhoud 764 m3;
- Perceelgrootte 542 m2 eigen grond;
- Bouwjaar 2012;
- Schilderwerk in 2022 uitgevoerd;
- Zeer degelijke bouw, volledig geïsoleerd en dus zeer energiezuinig met minimale energie kosten;
- Gasloos;
- Voorzien van warmtepomp en 20 zonnepanelen;
- Fraai ingerichte achtertuin op het zuiden;
- Gehele begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming;
- Complete en luxe afwerking;
- Alarminstallatie;
- Aanvaarding in overleg.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl”

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen