Voortsweg 24 26 , 7523 CH, Enschede

*** te koop aangeboden onder bezwaar van huur ***

In de geliefde woonwijk Roombeek gelegen uniek geheel bestaande uit een woonhuis, werkplaats/opslagruimte, 5 garageboxen en een loods met 10 binnenboxen. Momenteel is het geheel volledig verhuurd en het wordt ook op deze wijze te koop aangeboden.

Aan de Voortsweg bevindt zich de omstreeks 1916 gebouwde voormalige stalhouderij bestaande uit een woning met een zijtuin en een ruime werkplaats/opslagruimte met een verdieping. Vanuit de Roombeekstraat zijn de garageboxen van damwandprofielplaten te bereiken en is de toegangsdeur tot de loods met binnenboxen, welke variëren in grootte en onderling afgescheiden zijn middels hekwerken.

Ben jij diegene die de mogelijkheden ziet van dit unieke geheel?

Indeling woonhuis o.a.:
Entree/hal met meterkast. Ruime woonkamer met trapopgang en een open keuken. Achteringang met deur naar de tuin, bijkeuken, toilet met fontein en toegang tot de kelder.
1e verdieping: overloop, vier slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet, douche en wastafel.

Indeling werkplaats/opslagruimte o.a.:
Grote open ruimte, kantoorruimte, badkamer met toilet, wastafel en douche.
1e verdieping: overloop, twee ruime open ruimten.

Oppervlakten
- Woonhuis: 141 m² gebruiksoppervlak wonen
- Werkplaats/opslagruimte: circa 205 m² gebruiksoppervlak
- Garageboxen, 5 stuks: circa 14 m² gebruiksoppervlak per stuk
- Loods met binnenboxen: circa 350 m² gebruiksoppervlak

Energielabel
Voor het woonhuis is recent het energielabel F vastgesteld welke geldig is tot 26-10-2032.

Bestemmingsplan
Conform het geldende bestemmingsplan heeft het geheel de enkelbestemming 'Gemengd-1'. Dit betekent dat onder voorwaarden het gebruikt mag worden voor kantoren, maatschappelijke voorzieningen en/of wonen (met uitzondering van kamerverhuur), al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis. Het gehele bestemmingsplan is in te zien via de website ruimtelijkeplannen.nl of op te vragen via ons kantoor.

Financierbaarheid
Vanwege de huidige bestemming en het feit dat het geheel verhuurd is zal een geldverstrekker/bank naar alle waarschijnlijkheid geen volledige financiering verstrekken voor aankoop. Onze financieel adviseur bespreekt graag met u de mogelijkheden in een persoonlijk adviesgesprek.

Huuropbrengsten
De huidige jaarlijkse huuropbrengst van het geheel is circa € 18.000,- op basis van 17 huurovereenkomsten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woonhuis en werkplaats/opslagruimte omstreeks 1916
- Bouwjaar garageboxen en binnenboxen onbekend
- Perceelgrootte 305 m² en 758 m², tezamen 1.063 m²

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbest-clausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst zal een 'niet door de verkoper bewoond'-clausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst zal een 'as is, where is'-clausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit unieke geheel? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jou belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.