Warmoezenierserf 16 , 6846 AM, Arnhem

Zoveel ruimte tref je zelden aan! Deze royale 2/1 kap woning in de wijk Schuytgraaf in Arnhem-Zuid heeft een oppervlakte van 202 m2, verdeeld over 4 woonlagen en 161m2 woonoppervlakte, een inpandige garage van 17 m2 en een riante zolder van 23 m2. Met relatief eenvoudige aanpassingen kan de huidige woonoppervlakte van 161 m2 sterk vergroot worden naar 192 m2.

Persoonlijke tekst van de verkoper:
"Al 18 jaar hebben wij van onze woning aan de Warmoezenierserf een groots woongenot mogen beleven. Samen met twee opgroeiende kinderen een zeer ruime en comfortabele stek. Rustig gelegen aan de groenstrook tussen Tuinstad en Vestingstad. Er is sprake van luw (auto)verkeer en we hebben een schitterende ruime en groene achtertuin met veel privacy. De bomen geven hier in de zomer een optimaal vakantiegevoel.
De 5 volwaardige slaapkamers zijn uniek qua oppervlakte, alsmede de privé ouderslaapkamer op de tweede verdieping. Kleine kinderen worden groot en vliegen uit. Dan is onze woning wel erg groot geworden voor twee ondernemende ouders.
Kom kijken en laat u verrassen hoe gezellig en functioneel een woning van 161m2 kan zijn. Wees hartelijk welkom!"

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet en toegang tot de inpandige garage. De tussendeur tussen hal en woonkamer is recent vernieuwd en geeft een modern, zwart frame en grote glasvlakken. In de living, gesitueerd aan de achterzijde, ligt een fraaie eikenhouten vloer en er is een sfeervolle houtkachel geplaatst. 2 tuindeuren vormen de verbinding naar de achtertuin. De forse woonkeuken is gevestigd in de "zijuitbouw", staat weliswaar in een open verbinding met de woonkamer, maar is door een tussenhal toch van elkaar gescheiden. Je treft hier een keukenblok aan met koelkast, vriezer, combioven, vaatwasser, spoelbak en brede korfladen aan. Daartegenover is een groot kookeiland geplaatst met daarin een inductiekookplaat en daarboven een eilandschouw. Ook hier is goed nagedacht over de ruimte, met dank aan de brede laden die onder de kookplaat zijn aangebracht. De keuken is recent voorzien van nieuwe fronten en nieuwe aanrechtbladen. In een woonkeuken hoort natuurlijk een grote eettafel en die kan hier dan ook uitstekend neergezet worden. De eikenhouten vloer die je ziet in de woonkamer, is ook in de keuken en de hal gelegd.

Eerste verdieping:
4 slaapkamers zijn via de overloop toegankelijk. 1 daarvan wordt momenteel als kantoor gebruikt. Vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde (oppervlakte ca. 12m2) heb je toegang tot het balkon, dat zich uitstrekt over de volle breedte van het huis. Het slaapvertrek aan de voorzijde beslaat ook de volledige breedte van de woning en meet ongeveer 14 m2. De vierde kamer is gesitueerd boven de keuken en beschikt over een groot dakraam. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, kwartronde douchecabine, wandcloset en een brede wastafel met spiegel. De betegeling van zowel de vloer als de wanden is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling.

Tweede verdieping:
Deze verdieping herbergt net zoveel vierkante meters als de eerste verdieping. Ter afscherming van de trapopgang en vanwege de geluidsisolatie is er een grote houten ombouw met veiligheidsglas geplaatst. Er is op deze etage een riante ouderslaapkamer gerealiseerd, afgeschermd door een halfhoge muur, waarachter ook nog eens een separate werkruimte is ontstaan. In een afgescheiden hoek kunnen de wasmachine en droger geplaatst worden.

Zolderverdieping:
Deze riante etage is toegankelijk dankzij een vlizotrap en heeft dus 23 m2 aan opbergruimte (gemeten op 1,5 hoogte). De effectieve opbergruimte is echter veel groter, namelijk zo'n 47 m2, gemeten op vloerniveau. De vloer is overigens vervaardigd uit beton.

Tuin:
De achtertuin biedt heel veel privacy, is zo'n 15 meter diep en biedt zowel zon- als schaduwrijke plekken. Achterin is een overdekte houtopslag geplaatst. Via de achterom kom je uit op het achterpad en vervolgens op de zogenaamde parkeerkoffer waar altijd voldoende parkeergelegenheid is.

Schuytgraaf:
De wijk Schuytgraaf heeft alle benodigde voorzieningen die je je maar kunt indenken, inclusief 5 basisscholen, een volwaardig winkelcentrum met 2 supermarkten, de Internationale School en een eigen treinstation.

* de vraagprijs van € 619.500,- k.k. betreft een inzetprijs
* het huis beschikt over een energielabel A en voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie.
* de ramen zijn uitgevoerd in HR++-beglazing
* deze woning heeft 5 slaapkamers en de mogelijkheid voor 6 slaapkamers
* het huis is voorzien van een alarminstallatie
* mogelijkheid om een fors aantal zonnepanelen op het schuine dak aan te brengen