Wedderstraat 59 , 9541 VM, Vlagtwedde

  • 2520 m²
  • 465 m²
  • 6
  • A
€ 669.500 k.k.
Deze woning bezichtigen?
Vraag een bezichtiging aan via onze online tool.

Omschrijving

Landelijk gelegen buiten het dorp Vlagtwedde in het buurtschap Veele staat deze statige, keurig onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woonboerderij (bouwjaar 1920). Het energielabel is een A en dan kan men stellen dat er veel is verduurzaamd om een woonboerderij...

Toon meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 465 m²
Aantal slaapkamers 6 slaapkamers
Aantal kamers 7 kamers

Downloads

Landelijk gelegen buiten het dorp Vlagtwedde in het buurtschap Veele staat deze statige, keurig onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woonboerderij (bouwjaar 1920). Het energielabel is een A en dan kan men stellen dat er veel is verduurzaamd om een woonboerderij uit 1920 naar dit niveau op te waarderen. De gehele verwarming (o.a. vloerverwarming op de begane grond) wordt aangestuurd door een pelletgestookte ketel en het warme water komt via een zonneboiler. De capaciteit wordt verzorgt door 24 zonnepanelen en 4 zonnecollectoren. Er is nog wel een gasaansluiting omdat de huidige eigenaar de voorkeur geeft om op gas te koken. De meeste woonruimte bevindt zich op de begane grond omdat ook de Deel volledig is ingericht als woonruimte. De woonboerderij is ook levensloopbestendig. Op de verdieping is een appartement gerealiseerd met een eigen badkamer.
Het dorp Vlagtwedde heeft een centrumfunctie voor het noordelijke deel van de Gemeente Westerwolde, hierdoor heeft het dorp een redelijk uitgebreid voorzieningenpakket o.a.: een bakkerij, drogisterij, supermarkten, huisartsenpraktijk, basisschool, diverse sportverenigingen en goed openbaar vervoer richting o.a. Winschoten en Stadskanaal. Verder zijn er een aantal horecagelegenheden waaronder verschillende restaurants. Via de A7 is er een goede ontsluiting naar o.a. de stad Groningen, maar ook de Duitse A31 ligt op een steenworp afstand, waardoor ook Zuid-Nederland goed bereikbaar is. De directe omgeving is werkelijk prachtig en kenmerkt zich vooral door glooiende landschappen waar de gemeente Westerwolde zo om bekend staat. Rust, ruimte en comfortabel wonen komt op deze plek allemaal samen! Het geheel staat op een perceel van 2.520m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast (14 groepen, automaten). Ruime straatgerichte woonkamer voorzien van houtkachel, vloerverwarming, airconditioning en toegang tot een kelder. De ruime woonkeuken ligt eigenlijk in het hart van de woning. De keuken heeft een vaatwasser, 5-pits gasfornuis met oven en een combimagnetron. Aansluitend komen we in een centrale hal die weer toegang verleend tot een toiletruimte, bijkeuken met wasmachineaansluiting en CV-ketel (Remeha Calenta Ace HR 2021, niet in gebruik), provisieruimte en een doorgang naar de inpandige garage met CV pellet installatie. Via een gang zijn er vervolgens 5 slaapkamers te betreden van respectievelijk ca. 25m², 27m², 27m², 28m² en 33m². De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en 2 vaste wastafels.

Tuin
De tuin is opgedeeld in een aangelegde zijtuin die op het zuiden is gelegen en een achtertuin die op het westen is georiënteerd. Ideale zonliggingen voor de zonnepanelen (24 stuks) en de zonnecollectoren (4 stuks). In de tuin vinden we tevens een tuinhuis, overkapping en een aangebouwde houten schuur.

Verdieping
Te bereiken via een vaste trap (in de provisieruimte). Vervolgens betreden we een royale multifunctionele ruimte van ca. 157m² die nu vooral wordt gebruikt voor ontspanning en vertier. Tevens is er een toegang tot een slaapkamer met airco en een eigen badkamer.

Bijzonderheden
- Prachtig gelegen verduurzaamde woning met veel ruimte!
- Woning is voorzien van een pelletgestookte CV (men kan eventueel terug naar een gasgestookt systeem)
- 6 Slaapkamers
- Energielabel A
- Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Gelijkvloers wonen, Landelijk wonen

Toon meer

Algemeen

Vraagprijs € 669.500 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonboerderij
Woning type Woonhuis
Type woning vrijstaande woning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1920
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak zadeldak
Materiaal van dak
  • metaal

Locatie

Adres Wedderstraat 59
Plaats Vlagtwedde
Provincie Groningen
Land Nederland
Ligging
  • Aan rustige weg
  • Landelijk gelegen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 465 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 1 m²
Inhoud 2041 m³
Perceeloppervlakte 2520 m²
Oppervlakte externe bergruimte 22
Totale woonoppervlakte 465

Indeling

Aantal verdiepingen 2
Aantal kamers 7 kamers waarvan 6 slaapkamers
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Tv kabel
  • Airconditioning
  • Zonnecollectoren
  • Rookkanaal
  • Dakraam
  • Zonnepanelen
  • Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel A
Isolatie
  • Dakisolatie
  • Muurisolatie
  • Vloerisolatie
  • Grotendeels dubbelglas
Verwarming
  • Cv ketel
  • Vloerverwarming gedeeltelijk
  • Houtkachel
  • Pelletkachel
Warm water
  • zonneboiler

Buitenruimte

Tuin
  • Achtertuin
  • Voortuin
  • Zijtuin
Hoofdtuin achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin positie Zuid
Hoofdtuin achterom nee

Bergruimte

Schuur/berging Vrijstaand hout
Voorzieningen
  • Voorzien van elektra
Isolatie
    Aantal schuren 2

    Parkeergelegenheid

    Garage
    • Inpandig
    Aantal garages 1
    Garage capaciteit 1
    Faciliteiten
    • Elektra

    Onderhoud

    Onderhoud binnen goed
    Onderhoud buiten goed

    Overig

    Huidig gebruik Woonruimte
    Huidige bestemming Woonruimte

    Ontdek de woning

    Wedderstraat 59, 9541 VM, Vlagtwedde
    Wedderstraat 59, 9541 VM, Vlagtwedde
    Wedderstraat 59, 9541 VM, Vlagtwedde

    Hier zult u wonen

    Wedderstraat 59, 9541 VM, Vlagtwedde

    Schaduwwijzer

    Deze woning bezichtigen?
    Vraag een bezichtiging aan via onze online tool.