Uitgebreide omschrijving
LEVENSLOOPBESTENIG GERENOVEERD WOONBOERDERIJTJE OP EEN PERCEEL VAN 1.280M²
Karakteristieke vrijstaande woning 'type woonboerderij' welke in zijn geheel is voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren. Wonen doet u hier op de gehele begane grond; levensloopbestendig. U zult aangenaam verrast zijn over de grootte van de woning, want met een inhoud van bijna 700m² en een vloeroppervlakte van 137m² hoeft het u aan weinig tot niets te ontbreken. Het geheel beschikt over een inpandige deel-schuurruimte annex werkplaats waar u tevens genoeg ruimte kunt vinden voor het eventueel stallen van uw auto, camper of caravan.Achter de woning staat een handige houten tuinhuis annex kippenhok op een perceel van totaal groot 1.280m².
INDELING
Begane grond: entree/hal, meterkast (5 groepen, dubbele aardlekschakelaar), gesloten eetkeuken met eenvoudige keukeninrichting met bergings-voorraadkast, straatgerichte woonkamer met schouw, slaapkamer met vaste kastruimte en toegang tot een kantoorruimte, centrale gang, separaat toilet, badkamer met inloopdouche, wastafel en witgoedaansluitingen, slaapkamers twee en drie, achteringang en toegang tot de inpandige deel-berging van ca. 35m².
Verdieping: via de deel door middel van losse ladder te bereiken zolderruimte.
OMGEVING
Bourtange is met name bekend vanwege de vesting welke geheel is gereconstrueerd, het is binnen de vestingwallen alsof de tijd vanaf 1742 heeft stilgestaan. Daarnaast vindt u in de directe nabije omgeving veel groen en natuur met onder andere het natuurgebied 'de Natte horizon'; en het oorspronkelijke voorwerk van de Vesting 'De Linie'; gelegen aan de rijksgrens bij voormalig Abeltjeshuis dit voorwerk is een ± 800 m¹ lange wal met kreupelhout begroeid, waarvoor een gracht.
Aan de buitenzijde zijn twee hardstenen grenspalen, nr. 181 en nr. 182 van de grens Nederland-Pruisen, aangegeven door letters N en P. ter weerszijden, resp. E.P.N. en R.B.F.N. op nr 182. Het voorwerk was door dijken met de vesting verbonden waardoor er een waterlinie ontstaan kon. De resten van de dijken tussen dit Retranchement dienden de vesting te beschermen. Verder vindt u in de omgeving uiteraard ook vele fiets-/en wandelroutes, de woning ligt op loopafstand (schuin tegenover) van basisonderwijs en op korte afstand van de Duitse autobahn A31 gelegen met prima ontsluiting, tevens op enkele minuten gelegen van Vlagtwedde maar ook Winschoten, Stadskanaal, Ter Apel en Veendam zijn goed bereikbaar; het dorp Bourtange is gelegen in de -Cittaslow- gemeente -en natuurrijke- streek Westerwolde.
INFO:
- bouwjaar oorspronkelijk 1925
- perceeloppervlakte 1280m²
- inhoud ca. 698m²
- woonoppervlakte ca. 102m²
- overige inpandige ruimte ca. 34m²
- externe bergingsruimte ca. 11m²
- m.u.v. de deeldeur volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2019)
- de gevels zijn in 2019 gereinigd, opnieuw gevoegd en in 2020 geïmpregneerd
- cv-installatie Nefit Proline NXT 24CW4 (2018)
- de kapconstructie inclusief dakpannen is door de vorige eigenaren vernieuwd
- aanvaarding in overleg, kan op korte termijn
Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
