Uitgebreide omschrijving
Verrassend ruime tussenwoning met maar liefst 4 ruime slaapkamers, gemoderniseerde keuken, vernieuwde badkamer en een zonnige achtertuin met achterom. Het betreft één van de grootste type woningen van de wijk, aan een groene en bomenrijke straat, in een kindvriendelijke woonwijk en op loopafstand van winkels, scholen, recreatieplas Ploosche Plas en sportpark De Donken.
PERCEEL: 121 m2 | WOONOPPERVLAK: 117m2 | INHOUD: 412 m3 | ENERGIELABEL B
Duurzaamheid:
Deze woning is geïsoleerd door middel van vloer-, muur- en dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Ondanks het gunstige energielabel B worden er nog een aantal tips gegeven om het duurzame karakter verder te optimaliseren. Zo heeft de woning een groot dakoppervlak met een zeer gunstige zonoriëntatie, waardoor u tamelijk veel zonnepanelen kan plaatsen met een optimaal rendement.
Indeling:
Begane grond:
De woning heeft een grote voortuin met vrij uitzicht over een grasveld met veel bomen. Deze voortuin draagt bij aan de privacy binnen, maar is ook praktisch voor bijvoorbeeld het plaatsen van de fietsen of als extra zitgelegenheid.
Entree/hal met separate toiletruimte. Comfortabele woonkamer (type: doorzon) met vrij uitzicht aan de voorzijde. De open keukenruimte biedt ruimte aan een grote eethoek en een modern keukenmeubel in hoekopstelling aan de achterzijde van de woning en is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een oven, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koel/vriescombinatie.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers over de volle breedte van de woning en de badkamer. De nieuwe badkamer is compleet ingericht met inloopdouche, ligbad, handdoekenradiator, toilet, wastafel en spiegel met ingebouwd licht. Naast de badkamer is nog een bergkast waarin de Cv-ketel is geplaatst.
Tweede verdieping:
Twee (slaap-)kamers waarvan één met aansluiting voor wasmachine. Het is mogelijk om de slaapkamer aan de achterzijde te vergroten door middel van een dakkapel. Het dak is geïsoleerd en voorzien van inbouwspots.
Tuin:
Vanuit de keuken/eetkamer is toegang tot de tuin, welke is gelegen op het zuidoosten en daarmee kan je nagenoeg de hele dag van de zon genieten. De tuin is speels ingericht met groenborders, een schuur en poort met achterom. Achter de tuin is een openbare en autovrije speelweide waar de kinderen veilig kunnen spelen onder toeziend oog van de sociale omgeving.
Omgeving:
De Haren is een kindvriendelijke buurt, gelegen ten noorden van ’s-Hertogenbosch en is een geliefde woonwijk met breed en groen opgezette straten en diverse speelweides. De wijk grenst aan woonwijk de Donk welke een aantal jaar geleden volledig gerevitaliseerd is en sindsdien een zeer geliefde woonwijk is geworden. In de directe omgeving is er een supermarkt en een basisschool. Ook ligt de wijk op loopafstand van winkelcentrum De Rompert met een groot assortiment aan winkels. Er zijn diverse middelbare scholen in 's-Hertogenbosch en Rosmalen, deze zijn allemaal bereikbaar binnen circa 10 minuten fietsen. Er is een leuke wandelroute rondom de Ploossche Plas. Ook de uitvalswegen naar A2 en A59 zijn zeer nabij.
Bijzonderheden:
- Keurige ruim opgezette wijk met veel groen;
- Het dak leent zich perfect voor een aantal zonnepanelen, waardoor het ook interessant wordt om bijvoorbeeld een airco te installeren;
- Er zijn diverse uitbreidingsmogelijkheden, waaronder een uitbouw of een serre op de begane grond en/of dakkapel op de zolderverdieping.
