Zijpendaalseweg 12

Prominent aan de rand van het park "Sonsbeek" en het centrum van Arnhem gelegen volumineus half vrijstaand herenhuis met een woonoppervlak van maar liefst 366 m². Eén van Arnhems mooiste herenhuizen op een fraaie locatie. Dankzij de ruime bestemmingsplan mogelijkheden ideaal te gebruiken voor wonen, werken en of een combinatie hiervan. Het pand is gebouwd in 1920 en kenmerkt zich door bijzondere architectuur en de behouden gebleven oorspronkelijke elementen. De op het oosten gelegen achtertuin heeft een prima bezonning, biedt rust en privacy en heeft een achterom. Het pand beschikt over een zeer royale maatvoering en een gunstige situering in de fraaie wijk Transvaal die zich kenmerkt door statige herenhuizen uit eind 19e en begin 20e eeuw. De wijk staat bekend om het gezellige karakter met uitstekende basisscholen en diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Het NS-station ligt op loopafstand, evenals het "Sonsbeek" park en het bruisende stadscentrum van Arnhem met een groot aanbod aan winkels, horeca en de culturele centra zoals de concertzaal Musis Sacrum, de stadsschouwburg, het muziekcentrum Luxor en bioscopen. In de nabije omgeving liggen Burgers Zoo, het Park Hoge Veluwe en het Openluchtmuseum. Tot slot zijn de op- en afritten van de uitvalswegen A12, A50 en A325 snel en filevrij bereikbaar.

Woonoppervlakte 366 m². Perceeloppervlakte 248 m², inhoud ca. 1.200 m³.

**Algemeen**
Het object is op dit moment in gebruik als kantoor. Indien gewenst is het pand op eenvoudige wijze weer als het woonhuis in gebruik te nemen. De indeling is nog aanwezig. Conform het bestemmingsplan 'Burgemeesterswijk - Transvaalbuurt 2013’, vastgesteld d.d. 28 september 2015 heeft het pand de bestemming 'gemengd' en is bestemd voor:
A. wonen;
B. gezondheidszorg;
C. onderwijs;
D. politieke-, belangen- en ideële organisaties/verenigingen en hobbyclubs’;
E. kantoren

** Indeling **
Begane grond:
Stijlvolle entree, fraaie hal met een indrukwekkend trappenhuis. Toiletruimte en een trap naar het souterrain. Royale woonkamer met een vrij uitzicht aan de voorzijde en de besloten achtertuin. De woonkamer is ruim vier meter breed. Aan de achterzijde gesitueerde keukenruimte met op dit moment, door het kantoorgebruik, een eenvoudige doch functionele inrichting. Deur naar de verzorgde tuin met een achterom.

Souterrain:
Het pand heeft een prachtig en goed afgewerkt souterrain met een prima stahoogte. Ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis of een hobbyruimte. Het souterrain is ingedeeld in een grote werkkamer en suite (55 m2) met een separate werkkamer en een bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een gesloten keuken met een pantry en een deur naar de tuin.

1e Verdieping:
Royale en statige overloop met een toiletruimte een eenvoudige badkamer. In totaal drie (vier mogelijk) grote kamers. De aan de voorzijde gelegen kamers hebben een mooi uitzicht richting de Burgemeesterswijk. Aan de achterzijde is er een groot balkon.

2e Verdieping:
Fraaie open tot in de nok open gewerkte zolderverdieping onderverdeeld in twee ruimtes. Er is een slaapkamer aan de achterzijde en een fraaie multi functionele L-kamer met dakramen en een pantry.

** Tuin **
De aan de achterzijde gelegen tuin heeft een gunstige bezonning en een achterom.

** Bijzonderheden **
- Voorzien van dak en muurisolatie en dubbele beglazing;
- Boeiend uitzicht aan de voorzijde en grenzend aan het historische park "Sonsbeek";
- Achtertuin met achterom;
- Op loopafstand van alle stedelijke voorzieningen;
- Halfvrijstaand pand;
- Fraaie authentieke details;
- Technisch in een goede staat van onderhoud;
- Voorzien luchtbehandeling/airconditioning, alarm, intercom en glasvezel;
- Ook te gebruiken als kantoorvilla, praktijk of een combinatie van wonen en werken.