Uitgebreide omschrijving
Op één van de mooiste plekjes van Dokkum ligt deze woning, werkelijk uniek vanwege zijn ligging aan de voorzijde, aan het Zuiderbolwerk en aan de Zuidergracht met vrij uitzicht tot aan de Strobosserweg en aan de achterzijde vrij uitzicht over het Grootdiep met uitzicht over de Diepswal. Op deze prachtige locatie aan het Zuiderbolwerk in de binnenstad van Dokkum is zelden een woning te koop. Wij starten binnenkort met de bezichtigingen in deze woning met 3 slaapkamers, gerenoveerde badkamer, berging, achterom en achtertuin (groot zonneterras van 23 m2). Kom snel zelf dit bijzondere plekje bekijken!
Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast-Fryslân en is een stad van de 11-stedentocht met het keerpunt midden in het centrum. Met ongeveer 13.000 inwoners is Dokkum een regiostad met vele voorzieningen zoals diverse supermarkten, basis-, voortgezet en middelbaar onderwijs, zwembad, sportverenigingen en kerken. Daarnaast is de gezondheidszorg goed geregeld met een huisartsenpraktijk, ziekenhuis De Sionsberg, Fysiotherapeuten en apotheek etc. De binnenstad heeft veel unieke winkels, musea, kerken gemeentehuis, boetieks en horecavoorzieningen veelal met terrassen aan het water en heeft een rijke historie met prachtige panden. Dokkum is door de komst van de centrale as (autoweg) goed bereikbaar vanuit Groningen, Drachten en Leeuwarden. Daarnaast is het Lauwersmeer gebied (nationaal park), de zeedijk en de Waddeneilanden snel bereikbaar en zijn in de gemeente prachtige wandel- en fietsroutes, een gebied met volop rust en ruimte.
Dokkum centrum is omgeven door stadsmuren en stadsgrachten, de Bolwerken, autoverkeer is hier heel beperkt, daardoor is volop ruimte voor wandelaars en fietsers, hierdoor kan je een rondje lopen om het centrum van Dokkum met o.a. mooie bruggen, molens en veel groen. Dokkum is dan ook erg in trek bij toeristen, de boten varen (voor- en achterhuis) af en aan en geeft een heerlijk vakantiegevoel, genietend vanaf het bankje voor de woning of op het ruime terras met veel privacy achter de woning met links het Hellinghûs en de trekschuit en tegenover het Dokkumer Museum.
Indeling
- Begane grond -
U komt aan de voorzijde binnen via een tochtportaal, waar links de meterkast zit, via de hal komt u in de ruime woonkamer met open keuken van ruim 40 m2 met links gashaard en rechts achter de eenvoudige keuken met o.a. een combi-magnetron, 4 pits gasfornuis en wasemkap. Via de keuken is ook toegang tot de hal, waar het toilet met fonteintje en raampje is. In de achterste gedeelte van de hal is de wasmachine- drogeraansluiting. Via de hal is tevens de toegang naar de ruime kelder en is de trap naar de 1e verdieping.
- 1e Verdieping -
Slaapkamer 1 van 9,5 m2 aan de achterzijde is voorzien van een onlangs geplaatst groot Velux dakraam. Slaapkamer 2 van ruim 12m2 is voorzien van een dakkapel, vervolgens de CV-ruimte (met Vaillant VR-ketel van 2018) en diverse opbergmogelijkheden via ruime inbouwkasten. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en is ongeveer 11m2 en heeft tevens 2 extra diepe inbouwkasten. De badkamer is onlangs gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en badkamermeubel met verwarmde spiegel. Via het overloop is de zolder bereikbaar via een vlizotrap.
Op de begane grond is achter de woning een aangebouwde berging/schuur met elektrisch en een zoldertje. Via deze ruimte komt u in de achtertuin met veel privacy waar u heerlijk kunt zitten op het luxe betegelde terras met goede afwatering en nette omheining. Via de bijkeuken komt u in de steeg welke naast de woning gelegen is en waardoor u een achterom heeft.
Bijzonderheden:
* Energielabel G voorzien van centrale verwarming, deels dubbel glas, VR-ketel Vaillant van 2018 met jaarlijks onderhoud, vloerisolatie door korrel onder de woning, dak is boven grotendeels van binnenuit geïsoleerd.
* Gerenoveerde badkamer op de 1e verdieping met o.a. inloopdouche, toilet en badkamermeubel
* Prachtige details zoals glas in lood raampjes aan de voorzijde, zinken rollaag aan buitenzijde voor en achter en mooie voorgevel door verschillend metselwerk toe te passen in de rollaag
* Vrij parkeren in de binnenstad tot 11 uur en bijvoorbeeld bij het nabij gelegen (vrij) parkeerterrein Lutjebleek of Harddraverspark.
* Buitenonderhoud redelijk
* Bouwjaar 1944
* Perceeloppervlakte 100 m2
* Beschermd stadsgezicht
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lamberink Makelaars Friesland staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid
